Pantbrev och lagfartskostnad – allt du behöver veta

Ett pantbrev är ett bevis på att en fastighet används som säkerhet för ett lån. Det utfärdas av Lantmäteriet och registreras som en inteckning i fastigheten. När du tar bolån för att köpa hus kräver banken pantbrev som säkerhet.

Bra att veta: Pantbrev för bostadsrätter existerar inte. Istället används bostadsrätten som pant direkt.

Hur fungerar pantbrev i praktiken?

Pantbrevet fungerar som bankens säkerhet genom att ge dem rätt att sälja fastigheten om du inte kan betala lånet. Vid flera pantbrev gäller prioritetsordning – det pantbrev som är först intecknat har företräde vid en eventuell försäljning, vilket betyder att den långivaren får betalt först.

Säkerhet för bankenSäkerhet: Pantbrevet ger banken rätt att sälja fastigheten om lånet inte betalas.Prioritetsordning: Om flera pantbrev finns används de i den ordning de utfärdades
Befintliga eller nya pantbrev

Befintliga pantbrev följer fastigheten och kan användas av köparen om de täcker det nya lånebehovet. Om lånebeloppet överstiger summan av de befintliga pantbreven måste köparen ta ut nya pantbrev för det överskjutande beloppet, vilket innebär en extra kostnad.

Viktigt att veta! Pantbrev följer fastigheten – inte ägaren.

Vad är lagfart?

Lagfart är din officiella registrering som ägare av en fastighet. Lantmäteriet registrerar lagfarten. Utan lagfart är du inte juridiskt ägare.

Hur beräknas kostnaden för pantbrev och lagfart?

När du köper en fastighet i Sverige måste du i de flesta fall betala för både pantbrev (om du tar lån) och lagfartskostnad (för att registrera dig som ny ägare). Båda kostnaderna består av en stämpelskatt plus en expeditionsavgift till Lantmäteriet, som hanterar registrering och inteckningar (det rättsliga begreppet som registrerar att fastigheten används som säkerhet).

Stämpelskatt på pantbrev

2 % av det belopp du behöver som säkerhet (pantbrevsbeloppet)
Exempel: 2 000 000 kr × 2 % = 40 000 kr
Avgiften avrundas nedåt till hela tusental

Stämpelskatt för lagfart

1,5 % av köpeskillingen (försäljningspriset) eller taxeringsvärdet (det högsta av dessa)
Företag betalar 4,25 %

Expeditionsavgifter

375 kr per pantbrev
825 kr för lagfartsregistrering

Kostnadsexempel:

Kostnadstyp	Procentsats	Fast avgift	Exempel (2 000 000 kr)
Pantbrev	2 %	375 kr	40 375 kr
Lagfart	1,5 %	825 kr	30 825 kr

När och hur betalas pantbrev och lagfart?

Kostnaderna för pantbrevochlagfart betalas vanligtvis i samband med tillträdet – alltså den dag du får tillgång till din nya bostad – oftast sker betalningen inom 4 till 8 veckor efter tillträdet. I de flesta fall hjälper banken till att administrera både ansökan och betalning i samband med att ditt bolån betalas ut. Du som köpare behöver sällan göra något manuellt – men det är viktigt att du vet att dessa kostnader tillkommer utöver handpenning och kontantinsats.

Tidpunkt för betalning

Betalas i samband med tillträdet. Banken hjälper oftast till med detta.

Såhär ansöker du:

1. Köpekontrakt: Du behöver ett undertecknat köpekontrakt

2. Ansökningsblankett: Finns hos Lantmäteriet

3. Betalning: Görs via bank eller faktura

4. Handläggningstid: Varierar, men oftast några veckor

Kan man göra avdrag för pantbrev och lagfart?

Ja. Du får göra avdrag för dessa kostnader i deklarationen när du säljer bostaden, vilket minskar eventuell vinstskatt.

Avdragsgilla kostnader: Pantbrevskostnader och lagfartsavgift
Dokumentation: Spara kvitton och köpehandlingar
Deklaration: Redovisa vid försäljning av bostad

Räkneexempel pantbrev och lagfart i olika prisnivåer:

Exempel vid 1 miljon kronor:

Pantbrev: 2 % × 1 000 000 = 20 000 kr + 375 kr = 20 375 kr
Lagfart: 1,5 % × 1 000 000 = 15 000 kr + 825 kr = 15 825 kr

Exempel vid 3 miljoner kronor:

Pantbrev: 2 % × 3 000 000 = 60 000 kr + 375 kr = 60 375 kr
Lagfart: 1,5 % × 3 000 000 = 45 000 kr + 825 kr = 45 825 kr

Tips! På Hemnet hittar du information om taxeringsvärden för att räkna ut kostnader.

Vanliga frågor om pantbrev och lagfart

Hur mycket pantbrev behöver jag ta ut?

Beloppet bör motsvara lånet. Banken hjälper dig att räkna ut detta.

Vad händer med pantbrev när lånet är betalt?

De finns kvar och kan användas igen. Banken avskriver sin säkerhet.

Hur tar jag reda på om det finns pantbrev på en fastighet?

Via tjänsten Min Fastighet eller utdrag från fastighetsregistret.

Måste jag ansöka om lagfart?

Ja, inom tre månader från köpet. Annars kan du få böter.

Vad är skillnaden mellan datapantbrev och fysiska pantbrev?

Datapantbrev är elektroniska. Fysiska pantbrev är pappersdokument.

Sammanfattning:

Pantbrev och lagfartskostnad är avgörande att förstå vid bostadsköp. Pantbrev säkrar lånet, lagfart registrerar dig som ägare. Stämpelskatter tillkommer och varierar beroende på köpesumma. Hitta din nästa bostad på Hemnet och få koll på kostnaderna innan du slår till.