Nyheter
Guider

16 december 2025

Energideklaration – en guide för bostadsägare

Hur länge är en energideklaration giltig? Och kan jag genomföra en själv? Här svarar vi på alla frågor kring energideklarationen – när du behöver den och hur den påverkar ekonomi, energikostnader och bostadens värde.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett officiellt dokument som visar hur energieffektiv en byggnad är. Den innehåller information om byggnadens energiprestanda, eventuella brister i energianvändningen, samt förslag på åtgärder för att minska energiförbrukningen.

Syftet med energideklarationen är att ge köpare, hyresgäster och fastighetsägare en tydlig bild av byggnadens energianvändning och hur den kan förbättras – och bidrar faktiskt till att minska energiförbrukningen i hela vårt samhälle. Dokumentet tas fram av en certifierad energiexpert och är giltigt i 10 år. Det är lagkrav att ha en giltig energideklaration vid försäljning eller uthyrning av bostaden.

Vad innehåller en energideklaration?

Energiprestanda: Hur mycket energi en byggnad använder per kvadratmeter och år (kWh/m²)
Energiklass: Skala från A till G, där A är mest energieffektivt
Åtgärdsförslag: Rekommendationer för att förbättra energiprestandan
Radonvärde: Radonhalt i byggnaden om mätning utförts
Systembeskrivning: Information om uppvärmning, ventilation och energikällor

Energideklarationen hjälper dig som fastighetsägare att få koll på energiförbrukningen och visar potentiella köpare hur energieffektiv bostaden är. Dessutom kan energideklarationen ge fördelar när du söker grönt bolån, vilket innebär lägre ränta för energieffektiva hus.

Varför är energideklaration obligatoriskt?

Energideklaration är ett lagkrav i Sverige sedan 2006, infört som en del av EU:s direktiv för att minska energianvändningen i byggnader. Den ska finnas tillgänglig för köpare eller hyresgäster redan innan avtal skrivs.

Då behöver du en energideklaration

När du säljer en villa eller småhus
När du hyr ut en villa, lägenhet eller lokal
För bostadsrätter i flerbostadshus (deklarationen gäller hela byggnaden)
För nybyggda bostäder innan slutbesked kan ges
För kommersiella byggnader större än 250 kvm som ofta besöks av allmänheten

OBS! Saknas energideklaration vid försäljning kan det leda till föreläggande från Boverket och i vissa fall vite.

Nästan alla byggnader berörs – men bara nästan

Alla byggnader som hyrs ut eller säljs ska i regel ha en energideklaration. Men det finns vissa undantag:

Mindre fritidshus som används mindre än 4 månader/år
Religiösa byggnader som t.ex kyrkor och moskéer
Tillfälliga byggnader, exempelvis byggbodar som används i max 2 år

För nybyggda hus gäller att energideklarationen ska vara klar senast 2 år efter att huset tagits i bruk.

Byggnader som normalt behöver energideklaration

Villor och småhus (vid försäljning eller uthyrning)
Flerbostadshus (hela byggnaden deklareras)
Lokaler som hyrs ut
Nya byggnader (krav för att få slutbesked)
Kommersiella byggnader större än 250 m²

Energideklaration – kostnad och ansvar

Priset för en energideklaration varierar beroende på fastighetens storlek, läge och besiktningsfirma. För en villa brukar kostnaden ligga mellan 1 800 kr och 5 000 kr och det finns flera faktorer som påverkar priset.

Prisexempel

Typ av byggnad	Cirka pris* (SEK)
Villa (120 m²)	1 800 – 5 000
Radhus	2 000 – 3 500
Flerbostadshus	5 000+

*Priserna är ungefärliga och exklusive moms.

Faktorer som påverkar priset

Fastighetens storlek – ju större byggnad desto mer omfattande besiktning och högre pris.
Plats och tillgänglighet – om fastigheten ligger avlägset eller kräver extra besiktning/åtgärd ökar kostnaden.
Val av besiktningsfirma – certifierade energiexperter har olika priser, så jämför offerter för att hitta rätt expert till bästa pris.
Komplexitet – äldre byggnader med många system, tillbyggnader eller särskilda konstruktioner kräver mer arbete.

Vem ansvarar för energideklarationen?

Vid försäljning är det säljarens ansvar att det finns en giltig deklaration
Vid nybyggnation ligger ansvaret på byggherren (dvs. den som beställer och finansierar ett bygg-, rivnings- eller markarbete)
I bostadsrätter är det oftast bostadsrättsföreningen som ansvarar för att byggnaden har en energideklaration

Kan jag använda ROT-avdrag?

Nej, kostnaden för en energideklaration omfattas inte av ROT-avdraget, eftersom tjänsten inte räknas som en renovering.

Så här går processen till

Att göra en energideklaration är ofta enklare än du tror och processen kan vara klar inom 1–2 veckor beroende på tillgänglighet hos besiktningsfirman. Som fastighetsägare behöver du egentligen bara förbereda några dokument och släppa in experten för besiktning. Vi tar det steg för steg.

1. Kontakt med certifierad expert

Sök efter en certifierad energiexpert via Boverkets hemsida eller anlita en lokal besiktningsfirma (mäklaren kan garanterat rekommendera någon).

2. Förbered underlaget

Om du vill, och kan, kan du underlätta för energiexperten att bedöma din fastighet genom att ta fram följande:

Ritningar eller planlösningar
Information om uppvärmning och ventilation (typ av värmepanna, värmepump etc.)
Tidigare energiförbrukning (el, fjärrvärme m.m. – gärna minst 1 års förbrukning)
Ålder på fönster, isolering, tak och fasad (om du känner till det)

3. Besiktning av fastigheten

Besiktningen tar oftast 1–2 timmar beroende på husets storlek och komplexitet. Under besöket kontrolleras bland annat:

Uppvärmningssystemets typ och funktion
Ventilation och värmeåtervinning
Isolering och fönster
Byggnadens allmänna energitekniska standard

I vissa fall kan även radonmätning eller fuktindikering ingå, om det är aktuellt.

4. Utfärdande av energideklaration

När besiktningen är klar sammanställer experten alla data och beräknar byggnadens energiprestanda. I dokumentet ingår:

Energiklass (A–G)
Energiprestanda (kWh/m² per år)
Åtgärdsförslag för bättre energiprestanda
Eventuell information om radon eller ventilation

Energideklarationen registreras hos Boverket och skickas till dig eller din mäklare som PDF. Energideklarationen gäller i 10 år från utfärdandedatum.

Så förbättrar du fastighetens energiprestanda

Energideklarationen innehåller ofta flera förslag på hur din bostad kan bli mer energieffektiv, vilket både kan sänka dina elkostnader och höja bostadens värde.

Enkla ”gör det själv”–åtgärder

Täta fönster och dörrar
Byt till LED-belysning
Installera timer eller rörelsesensor på utomhusbelysning
Justera inomhustemperaturen – varje grad gör skillnad
Använd smarta termostater och energisnåla hushållsapparater

Större investeringar – som är lönsamma på sikt

Byt till fönster med bättre isolervärde (återbetalning ca 10–15 år)
Tilläggsisolera vind eller fasad (återbetalning ca 10–20 år)
Installera frånluftsvärmepump eller bergvärme (återbetalning ca 5–10 år)
Montera solceller (återbetalning ca 10–15 år beroende på förutsättningar)
Byta till energiklassad värmepanna eller värmepump

Visste du att flera banker erbjuder grönt bolån med lägre ränta för hus med hög energiklass (A-C)?

Steg för bättre inomhusmiljö

Energideklarationen gör inte bara din bostad mer energieffektiv, den kan även visa flera förbättringsområden för inomhusmiljön. En energieffektiv byggnad med god ventilation och rätt fuktnivåer bidrar till såväl bättre hälsa som ökad komfort och trivsel.

1. Ventilation – rätt ventilation minskar fuktproblem och dålig luftkvalitet.

2. Radonmätning – om radonhalten är för hög får du ofta konkreta åtgärdsförslag, som förbättrad ventilation eller tätning mot markradon.

3. Fuktkontroll – en byggnad med dålig isolering eller bristfällig dränering riskerar att släppa in fukt och kräva mer energi för att hålla värmen.

Så hittar du rätt lägenhet eller hus

När du letar efter din nästa bostad är energideklarationen ett värdefullt verktyg för att fatta ett smart och hållbart köpbeslut. Den hjälper dig att jämföra olika bostäders energiprestanda och ger en fingervisning om framtida kostnader – men också om inomhusmiljöns kvalitet.

Viktiga punkter att kontrollera i energideklarationen

Energiklass: Visar bostadens totala energiprestanda, från A (bäst) till G (sämst).
Energiprestanda (kWh/m² och år): Mått på hur mycket energi din bostad förbrukar.
Åtgärdsförslag: Rekommenderade förbättringar som kan påverka framtida utgifter och möjligheter till energieffektivisering.
Radonvärde och ventilation: Visar på bostadens inomhusmiljö och eventuella hälsorisker.
Giltighetstid: Energideklarationen är giltig i 10 år från utfärdandedatum.
Jämförelser mellan objekt: Jämför flera bostäders energiklass och energiprestanda för att få en helhetsbild av både driftkostnader och miljöpåverkan.

På Hemnet hittar du ofta information om energiklass och energiprestanda direkt i bostadsannonserna. Så ta för vana att titta efter dessa siffror, det kan påverka både driftkostnader och möjligheten att få grönt bolån – och även innebära en tryggare investering på sikt.