Fastighetsskatt eller fastighetsavgift? Vi reder ut!

Fastighetsskatt, fastighetsavgift, taxeringsvärde, takbelopp – det är inte alltid lätt att hänga med. Men lugn, här reder vi ut vad som gäller, vem som betalar vad och hur det faktiskt fungerar i praktiken. Och som tur är behöver det inte vara så krångligt.

Vad är fastighetsskatt och fastighetsavgift?

I Sverige finns idag två sätt att beskatta fastigheter: statlig fastighetsskatt ochkommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften infördes 2008 och ersatte då fastighetsskatten för bostäder. Som namnet avslöjar betalas fastighetsavgiften numera till kommunen. Fastighetsskatten finns dock kvar för andra typer av fastigheter, som lokaler och obebyggd mark, och betalas till staten.

Att förstå skillnaden är viktigt för dig som äger eller funderar på att köpa en fastighet. Det påverkar både din deklaration och dina långsiktiga kostnader.

Hur beräknas skatt och avgift för olika fastigheter?

Småhus och villor

För småhus gäller den kommunala fastighetsavgiften.

Formel: Fastighetsavgift = 0,75% av taxeringsvärdet (max 9 525 kr år 2025)

Exempel:

Taxeringsvärde: 1 200 000 kr
0,75 % = 9 000 kr (under taket)

Om taxeringsvärdet är högre och 0,75 % överstiger 9 525 kr, betalar du enbart takbeloppet.

Hyreshus med bostäder

Per lägenhet: Avgiften beräknas per bostadslägenhet.
Takbelopp: Max 1 510 kr per lägenhet (2025).
Alternativ: 0,3 % av taxeringsvärdet, om det är lägre än taket.

Lokaler och kommersiella fastigheter

Dessa beskattas med statlig fastighetsskatt.

Fast procentsats: 1,0 % av taxeringsvärdet (2025).

Obebyggd tomtmark

Även detta beskattas via fastighetsskatt: fast procentsats: 1,0 % av taxeringsvärdet.

Vad gäller för nybyggda hus och tomter?

Vissa nybyggda fastigheter är befriade från fastighetsavgift för att stimulera bostadsbyggande.

Nybyggda småhus: befrielse i 15 år.
Gradvis infasning: full avgift efter 15 år.
Villkor: huset måste vara nybyggt och taxerat som bostad.

Vem betalar om fastigheten byter ägare?

Ägare per 1 januari: den som äger fastigheten då ansvarar för hela årets avgift.
Fördelning: ofta regleras kostnaden i köpeavtalet mellan köpare och säljare.
Delägare: avgiften fördelas proportionerligt efter ägarandel.

Hur påverkas du av höjt taxeringsvärde?

Om ditt taxeringsvärde höjs kan avgiften också göra det, men bara upp till takbeloppet.

Exempel 1:

Före: 1 000 000 kr × 0,75 % = 7 500 kr.
Efter: 1 300 000 kr × 0,75 % = 9 750 kr → begränsas till 9 525 kr.

Exempel 2:

Du betalar redan 9 525 kr = Ingen förändring trots höjt värde.

Så kan du förbereda dig inför nästa deklaration

Kontrollera ditt taxeringsvärde. Logga in hos Skatteverket och kontrollera uppgifterna. Är taxeringsvärdet rimligt i förhållande till marknadsvärdet?
Planera för förändringar. Om du bygger nytt, köper eller säljer kan det påverka din beskattning kommande år – kontrollera taxeringsvärdet via Skatteverket inför större förändringar, prata med din mäklare eller rådgivare vid ägarbyte, dokumentera förbättringar eller ändringar du gör i fastigheten.
Samla nödvändig dokumentation. Till exempel taxeringsbesked, köpehandlingar och eventuella beslut från Skatteverket.