Säljares oro har minskat – men majoriteten säljer fortsatt först

Säljarnas oro på bostadsmarknaden fortsätter att sjunka till en låg nivå och prisförväntningarna ligger kvar på höga nivåer. Trots mer stabila ekonomiska förutsättningar väljer en stor majoritet av köparna att sälja sin gamla bostad innan de köper en ny. Det visar Erik Olssons senaste Bostads- och Skräckindex för maj 2026.

Det ekonomiska läget för de svenska hushållen har gradvis förändrats till följd av genomförda räntesänkningar, lägre skatter och högre realinkomster. Denna utveckling avspeglar sig i det kvartalsvisa Erik Olsson Skräckindex, som mäter riskvillighet och nervositet bland säljare inför den egna bostadsförsäljningen. Indexet över marknadsoron faller från +10 i februari till -10 i maj, vilket bekräftar att säljarnas oro har minskat.

Höga prisförväntningar förvånar

Parallellt med den minskade oron visar Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) att framtidstron är fortsatt stark bland landets visningsbesökare. Indexets nettotal (andelen som tror på stigande priser minus andelen som tror på sjunkande priser) landar på +59. Totalt 66 procent av de tillfrågade förväntar sig stigande bostadspriser under det kommande året, medan 7 procent tror på lägre priser.

Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling

Hela 94 procent av marknadens aktörer räknar med att priserna kommer att förändras med maximalt 10 procent under de kommande 12 månaderna. Nivåerna väcker dock funderingar hos Erik Olsson Fastighetsförmedling med tanke på det rådande ekonomiska klimatet.

– I ett perspektiv där priserna på många ställen är ungefär lika höga som när pandemin startade, samtidigt som räntorna är högre och man vill spendera en mindre andel av sin konsumtion på boendet, är det överraskande att så pass många som 66 procent förväntar sig stigande bostadspriser, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Beteendet skapar stort utbud

Undersökningen visar att det kvarstår en obalans i aktörernas faktiska beteende på marknaden. Hela 68 procent av de som planerar att både köpa och sälja uppger att de tänker sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny för att minska den ekonomiska risken.

Detta försiktighetsbeteende har präglat marknaden sedan våren 2025. Enligt fastighetsförmedlingens analys är det just detta mönster som gör det svårt för efterfrågan att matcha det stora inflödet av bostäder, vilket leder till långsammare försäljningar och ett växande lager av osålda objekt.

– Det räcker förmodligen att oron minskar bara lite för att hushållen ska våga agera på allt det positiva så att vi får en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad, säger Johan Nordenfelt.

Han poängterar samtidigt att en framtida marknadsförstärkning sannolikt inte kommer att synas i form av kraftiga prissprång.

– Eftersom osäkerheten som präglar marknaden nu visar sig genom ett stort utbud som ger långsammare försäljningar och mer osålt, räknar vi med att en starkare marknad främst visar sig genom att aktiviteten ökar snarare än att bostadspriserna ökar så mycket, säger han.

Ökad räntekänslighet trots lägre belåning

Undersökningen visar även att visningsbesökarna fortsätter att justera upp sin kalkylränta, som nu ligger på 3,7 procent i snitt. Det innebär att hushållens marginal mot bankernas rörliga utlåningsräntor har ökat till cirka en procentenhet.

Efter att bolåneräntorna tredubblades under perioden 2022–2024 syns nu en långsiktig trend i statistiken mot lägre belåningsgrader. Andelen köpare som planerar att hålla sin belåning under maximalt 50 procent har ökat de senaste två åren, medan andelen som planerar en hög belåning över 70 procent minskar.

Detta sker trots att det skuldkvotsbaserade amorteringskravet slopades helt den 1 april 2026. Fortfarande tvingas dock 62 procent av visningsbesökarna amortera i enlighet med det kvarvarande kravet baserat på belåningsgrad, och förändringen i regelverket medför risker enligt bolaget.

– De nya lindrigare lånereglerna kan bryta trenden med lägre belåning om de leder till högre bostadspriser som ökar bolån och räntekänslighet, förutsatt att man inte balanserar marknaden med nya incitament att binda räntorna i längre tid än idag, säger Johan Nordenfelt avslutningsvis.

Fakta om mätningen: Erik Olsson Bostadsindex & Skräckindex (Maj 2026)

Prisförväntningar (EOBi Netto): +59 (66% tror på uppgång, 27% på oförändrat, 7% på nedgång).
Skräckindex (Marknadsoro): -10 (En minskning från +10 i februari, vilket indikerar lägre oro bland säljare).
Sälja först-principen: 68% planerar att sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny.
Kalkylränta: Visningsbesökarna planerar i snitt med en kalkylränta på 3,7%.
Amorteringstryck: 62% av köparna omfattas av amorteringskrav baserat på belåningsgrad, trots det slopade skuldkvotskravet (1 april 2026).

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.