Så påverkar kriget i Mellanöstern bomarknaden

Bostadspriserna fortsätter uppåt. I mars steg priserna på lägenheter med 3,2 procent, och prisnivån ligger nu för första gången sedan februari 2022 över 50 000 kronor per kvadratmeter. Trots den geopolitiska oro som nu präglar omvärlden syns det hittills inga tydliga effekter på den svenska bostadsmarknaden.

Historiskt brukar den här typen av konflikter och oroligheter inte påverka den svenska bostadsmarknaden direkt. Det är inte heller något vi ser i nuläget. Den svenska bostadsmarknaden styrs i första hand av ekonomiska faktorer som konjunktur, räntor och arbetslöshet – snarare än av enskilda geopolitiska händelser.

När kriget i Ukraina bröt ut för drygt fyra år sedan syntes inte heller någon omedelbar effekt på den svenska bostadsmarknaden. Däremot bidrog kriget till stigande inflation och högre räntor, vilket i nästa led fick en tydligt prispressande effekt på bostadsmarknaden. Det är därför främst via ekonomin, snarare än genom själva konflikten i sig, som den här typen av händelser kan få betydelse.

Konfliktens utsträckning påverkar

Samma risk finns även nu. Sannolikheten för räntehöjningar har ökat tydligt de senaste veckorna, men osäkerheten är fortfarande stor. Mycket beror på hur utdragen konflikten blir. Om situationen lugnar ner sig relativt snabbt talar mycket för att den inflationseffekt som eventuellt uppstår blir tillfällig. I ett sådant läge är det inte sannolikt att Riksbanken skulle höja styrräntan som en följd av detta.

Om konflikten däremot blir långvarig finns det mer som talar för räntehöjningar under året. Det skulle generellt vara negativt för bostadsmarknaden, eftersom högre räntor påverkar hushållens köpkraft och därmed efterfrågan på bostäder.

Utgå från egna behov

För den som planerar att köpa bostad är det klokt att inte lägga för stor vikt vid den här typen av omvärldshändelser i det enskilda beslutet. I stället bör utgångspunkten vara de egna behoven, möjligheterna och den egna ekonomiska situationen. De flesta som köper en bostad kommer att bo där under många år och kommer sannolikt att uppleva både perioder med lägre och högre räntor under den tiden.

Därför är det viktigt att räkna på vad en högre ränta skulle innebära för den egna hushållsekonomin. Men det rådet gäller alltid, oavsett konjunktur och omvärldsläge. För den som känner oro för stigande räntor kan det också vara ett alternativ att binda bolåneräntan. Det innebär ofta en något högre räntekostnad, men också en större förutsägbarhet.