Stark utveckling för mindre bostäder

Sedan det skärpta amorteringskravet infördes för drygt åtta år sedan har prisutvecklingen mellan olika bostadstyper skiljt sig åt markant. Särskilt små bostäder har haft en svag utveckling – men på senare tid har en viss återhämtning blivit tydlig.

När amorteringskravet skärptes för drygt åtta år sedan inleddes en period där prisutvecklingen för olika bostadstyper drog åt olika håll. Små bostäder har haft en klart svagare utveckling än större, delvis eftersom regelförändringen slog hårdast mot de köpare som ska ta steget in på bostadsmarknaden för första gången.

Små enrumslägenheter, som i hög utsträckning kan antas fungera som instegsbostäder för förstagångsköpare, ligger nu i stort sett på samma prisnivå som när det skärpta amorteringskravet infördes. Jämfört med perioden före skärpningen har priserna på denna bostadstyp bara stigit med 1 procent. Återhämtningen har dessutom framför allt skett under de senaste månaderna.

För lägenheter med fyra rum eller fler ser utvecklingen helt annorlunda ut. Där har priserna stigit med 25 procent under samma period.

Under pandemiåren ökade efterfrågan på både fler rum och större bostadsytor. Det bidrog till en historiskt ovanlig utveckling där yteffektiva bostäder generellt hade en svagare prisutveckling. Efter pandemin förändrades dock läget. När räntorna började stiga klarade yteffektiva bostäder i allmänhet prisfallet under 2022 bättre än större bostäder.

Inför de kommande lättnaderna i kreditrestriktionerna syns nu en viss utjämning. Lägenhetspriserna stiger på bred front, men uppgången är särskilt tydlig för mindre bostäder.

– Prisutvecklingen har varit särskilt stark för mindre bostäder under årets inledning, sannolikt till stor del drivet av de lättnader som nu har införts. Vi har haft en situation där priserna väntats stiga från den 1 april, vilket har skapat ett ökat incitament för bostadsköpare att agera redan innan dess. Den utvecklingen kan mycket väl fortsätta framöver, även om det samtidigt finns en växande oro för stigande räntor i spåren av kriget och oroligheterna i Mellanöstern, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Prisnivåer och prisutveckling sedan skärpningen av amorteringskravet 2018
Bostadstyp	Genomsnittligt kvadratmeterpris	Prisförändring sedan amorteringskravet skärptes (2018)	Prisförändring styrräntan började stiga (2022)
Små enrumslägenheter	67 332	+1%	-3%
Stora enrumslägenheter	41 930	+3%	-4%
Små tvårumslägenheter	56 315	+12%	+/-0%
Stora tvårumslägenheter	38 173	+11%	-3%
Små trerumslägenheter	42 860	+19%	+/-0%
Stora trerumslägenheter	40 968	+19%	-4%
Lägenheter med 4 rum el fler	43 709	+25%	-3%

Lägenheterna inom respektive rumstyp delas in i små och stora utifrån medianstorleken. Förenklat innebär det att hälften klassificeras som små och hälften som stora. Prisnivåerna och prisjämförelserna baseras på ett tolv månaders glidande medelvärde, vilket innebär att genomsnittspriset vid varje tidpunkt avser det genomsnittliga priset under de senaste tolv månaderna.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.