Nya bolåneregler – det gäller från 1 april

Från den 1 april 2026 ändras kreditrestriktionerna i Sverige. Det innebär att det blir lättare för den som planerar att köpa bostad att finansiera köpet med bolån. Samtidigt skärps reglerna för den som vill utöka ett befintligt bolån, till exempel för renovering. Här är allt du behöver veta!

Bolånetaket höjs

Tidigare behövde den som köpte en bostad finansiera minst 15 procent av köpesumman med en kontantinsats. Från den 1 april 2026 höjs bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att kontantinsatsen i praktiken sänks från 15 till 10 procent.

För den som köper en bostad för 3 miljoner kronor innebär det att kontantinsatsen minskar från 450 000 kronor till 300 000 kronor. Det är alltså 150 000 kronor mindre än tidigare.

Det skärpta amorteringskravet slopas

Det skärpta amorteringskravet infördes 2018 och innebar att den som hade bolån som översteg 4,5 gånger bruttoårsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent av lånet per år, utöver det ordinarie amorteringskravet. Från den 1 april 2026 tas detta extra krav bort.

Det betyder att den högsta tvingande amorteringsnivån sänks från 3 till 2 procent per år. För den som tidigare omfattades av det skärpta amorteringskravet motsvarar det drygt 800 kronor lägre amortering per månad per miljon kronor i bolån.

Det är dock viktigt att notera att det skärpta amorteringskravet inte automatiskt upphör för redan befintliga lån. För att amorteringsvillkoren ska ändras behöver låntagaren komma överens med sin bank om en villkorsändring.

Strängare regler för att låna upp på bostaden

Samtidigt som det blir lättare att köpa bostad blir det svårare att utöka ett befintligt bolån, så kallade tilläggslån, exempelvis för renovering. Tidigare har det varit möjligt att låna upp till 85 procent av bostadens marknadsvärde, men från den 1 april 2026 sänks den gränsen till 80 procent.

Dessutom utvidgas den så kallade tröghetsregeln. Det innebär att en bostad som huvudregel bara får omvärderas vart femte år, även när syftet är att öka låneutrymmet. Undantag kan göras om bostaden har förändrats väsentligt, till exempel genom en omfattande om- eller tillbyggnad.

Så fungerar amorteringsreglerna efter 1 april 2026

Vid en belåningsgrad över 70 procent behöver man amortera minst 2 procent per år på sitt bolån. Vid en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent behöver man amortera minst 1 procent per år. Vid en belåningsgrad på högst 50 procent finns inget lagstadgat krav på amortering, även om regeringen och Finansinspektionen beskriver att kreditgivare fortsatt bör verka för en sund amorteringskultur.

Dessa nivåer är i huvudsak samma som tidigare. Skillnaden är att den som tidigare hade bolån på över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten då behövde amortera ytterligare 1 procentenhet per år utöver nivåerna ovan. Den delen tas nu bort.