Köpa fritidshus? 5 viktiga saker att tänka på

I takt med att sommaren närmar sig väcks åter drömmen om lata soliga dagar i ett rött litet torp, en kort skogspromenad från bryggan. Men den kan lätt förvandlas till en mardröm när du ska köpa ditt fritidshus, om du inte har koll på de här viktiga sakerna!

Som fastighetsmäklare på Ödegårde Sverige AB är Jens Christian Nielsen verksam i hela södra Sverige. Nyligen fick han utmärkelsen “Sveriges bäst säljande fritidshusmäklare 2025” av Hemnet. Som expert på att förmedla fritidshus tipsar han här om de viktigaste sakerna att tänka på som köpare.

1. Fråga om skorsten, brunn och avlopp

– Ställ relevanta frågor om de klassiska svaga punkterna. Om fritidshuset ligger utanför planmässigt område och det finns enskilt vatten och avlopp – kolla då hur gammalt avloppet är, om det är godkänt av kommunen, om vattenbrunnen kan sina och om det gjorts någon vattenanalys och i så fall hur gammal den är. Att uppdatera eller byta avlopp brukar kosta mellan 50 000 och 100 000 kronor. Samma gäller skorstenar och kakelugnar. Att mura om en porslinskakelugn från grunden kostar 100 000 kronor, har du då ett gammalt hus med flera kakelugnar så springer det fort iväg. Se därför till att antingen kontrollera allting själv, ta med en kunnig vän eller anlita en besiktningsman.

2. Kontrollera området

– För köpare är undersökningsplikten långtgående. Därför är det viktigt att tänka på att inte bara kolla av byggnaderna, utan också området. Finns det planer på att bygga vindkraftverk eller att anlägga en väg i närheten? Ska grannen göra ett tillbygge som riskerar att förstöra utsikten? Hur ser det ut med rättigheter och belastningar? Finns det till exempel servitut och andra rätter, som fiskerätt eller båtplats? Eller ligger vattenbrunn eller avlopp på grannens mark och finns det i så fall avtal/servitut som reglerar detta?

3. Hur är läget?

– Var ett fritidshus ligger är det absolut viktigaste. Behöver du kan du alltid renovera upp eller bygga ett nytt hus, men du kan aldrig ändra läget.

4. Var punktlig

– Det här kanske låter självklart men det är viktigt att du alltid kommer i tid till visning och kontraktskrivning. Det visar att du är seriös. Kommer du för sent och inte har koll på dina grejer kanske säljaren får en dålig magkänsla. Skulle då flera vara intresserade kan säljaren välja att sälja till någon annan med bättre personkemi, som känns som en pålitligare framtida förvaltare av fastigheten.

5. Ha koll på ekonomin

– På samma tema är det också bra att antingen vara förberedd med lånelöfte eller att ha pengarna redo innan du går in i en aktiv förhandling. Om det är ett populärt hus brukar säljaren föredra att göra affär med den som har ordning på sin ekonomi. Tänk också på att pengarna inte bara ska täcka inköpspriset, utan också lagfartskostnader, pantbrev, driftskostnader och eventuella renoveringar. Att uppgradera standarden på ett gammalt torp är ganska dyrt, så är du inte händigt lagt är det bättre att välja hus som redan är i standarden som du vill ha.

Hur ser intresset ut för fritidshus just nu?

– De senaste två åren har varit rekordår för mig. Min pappa började mäkla redan i början av 80-talet så jag är andra generationens mäklare, och jag ser hur intresset har ökat de senaste åren. Framförallt är det många utländska köpare som letar sig hit, som danskar, tyskar, belgare och holländare, som känner att de får mycket valuta för pengarna i Sverige.

Vilket är det vanligaste misstaget spekulanterna gör?

– Att man köper något som man inte behöver. Visst, du kanske älskar idén om att ha ett torp från 1876 men det måste också passa in i ditt liv och ditt arbete. Realistiskt sett kanske många inte har tiden och engagemanget som krävs för att sköta ett så gammalt hus, utan egentligen borde köpa ett fritidshus från 1990-talet istället.

Om du planerar att på sikt sälja din nuvarande bostad för att flytta till fritidshuset, exempelvis när du går i pension, så finns det viktiga saker att ha i åtanke.

– Då är det också avgörande att du tänker långsiktigt och köper ett hus där du kan se dig själv bo permanent. Kanske vore det också skönt att ha ett hus som ligger nära grannar eller andra bekvämligheter på ålderns höst. Det väldigt ensliga läget kan vara perfekt som fritidshus, men kanske inte när man ska bo där permanent, avslutar Jens Christian Nielsen.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.