4 år efter pristoppen – så har utvecklingen sett ut

För fyra år sedan såg bostadsmarknaden helt annorlunda ut från idag. Efter pandemiår och nollränta, som drev upp priserna till rekordnivåer på de flesta håll i landet, följde ett kraftigt omslag. Kriget i Ukraina och effekterna av pandemin bidrog till stigande inflation och räntor, vilket satte tydlig press på bostadsmarknaden. Idag syns stora skillnader i utvecklingen i landet.

Generellt har marknaden därefter återhämtat sig, men på många håll mattades utvecklingen av igen för ungefär ett år sedan. Det skedde i samband med den oro som då blossade upp kring tullar, risk för handelskrig och de effekter detta befarades få på ekonomin.

Skillnaderna mellan olika marknader är dock stora, och på många håll ligger priserna fortfarande en bra bit under tidigare toppnivåer. Svagast har utvecklingen varit i Västmanlands län, där småhuspriserna har fallit med 14 procent och lägenhetspriserna med 16 procent.

I andra änden av skalan sticker Norrbotten ut. Det är det län där marknaden har stått emot bäst, och där ligger idag både lägenhetspriserna och småhuspriserna högre än de gjorde innan räntorna började stiga för fyra år sedan. Även i Blekinge och Jämtlands län har småhusmarknaden återhämtat prisfallen från 2022.

Pristopp i Stockholm

Stockholms lägenhetsmarknad har också utvecklats relativt starkt och ligger nu, för första gången, över den prisnivå som rådde för fyra år sedan. Även inom Stockholms län är variationerna stora, där bostadsmarknaden i de mest centrala delarna har utvecklats särskilt starkt under de senaste månaderna.

– Läget på bostadsmarknaden förändrades snabbt under våren 2022. Från en historiskt stark marknad gick vi till en period präglad av räntechock och fallande bostadspriser. På de flesta håll har marknaden sedan vänt upp igen. Samtidigt ser vi nu att oron åter ökar till följd av utvecklingen i Mellanöstern. Oroligheterna i sig har generellt liten påverkan på den svenska bostadsmarknaden, men om konflikten blir långvarig finns en viss risk för en ny period med stigande inflation och räntor, vilket i sin tur skulle kunna påverka marknaden. I dagsläget bedömer jag dock risken för nya prisnedgångar på bostadsmarknaden som relativt liten, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Genomsnittspriser och prisutvecklingen sedan pristoppen 2022
Län	Lägenhetspris genomsnitt (kr/kvm)	Förändring lägenhetspriser sedan 2022	Småhuspris genomsnitt (MSEK)	Förändring småhuspriser sedan 2022
Blekinge	20 691	−4%	2,28	+2%
Dalarnas	20 353	−9%	2,16	−12%
Gotland	34 651	−16%	3,91	−6%
Gävleborg	19 168	−6%	2,18	−3%
Halland	34 432	−8%	4,45	−1%
Jämtland	30 268	−5%	2,81	+1%
Jönköping	24 649	−12%	2,71	−2%
Kalmar	18 482	−11%	2,29	−1%
Kronoberg	21 808	−13%	2,22	−5%
Norrbotten	22 718	+4%	2,19	+2%
Skåne	32 537	−1%	4,01	−3%
Stockholm	69 504	+/-0%	6,81	−5%
Södermanland	20 035	−16%	3,19	−11%
Uppsala	36 902	−7%	3,77	−7%
Värmland	20 319	−5%	2,09	−4%
Västerbotten	27 580	−15%	2,79	−11%
Västernorrland	14 826	−6%	1,80	−11%
Västmanland	18 623	−16%	2,95	−14%
Västra Götaland	38 852	−6%	3,93	−5%
Örebro	19 196	−15%	2,46	−11%
Östergötland	26 191	−12%	3,23	−11%
Riket	46 000	-3%	3,85	−6%

Prisstatistiken baseras på inskickade försäljningar till Hemnet. Jämförelsen är mot tolvmånadersperioden före första räntehöjningen 2022. Vilket generellt var då priserna toppade på bostadsmarknaden.