Analytikern: ”Det är nu du ska agera på bomarknaden”
Den 4 mars fattade riksdagen beslut om de föreslagna lättnaderna i kreditrestriktionerna. Regelförändringarna träder i kraft den 1 april, men i praktiken har köpkraften redan släppts på. Du som säljare kan agera redan nu, menar Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Det här är en krönika från Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
Från och med den 1 april ändras alltså reglerna och det blir enklare att få bolån. Det släpper på köpkraften och leder, allt annat lika, till stigande priser. Att effekten skulle kunna synas på bostadsmarknaden redan innan reglerna formellt börjar gälla är något vi har pratat om tidigare. Hittills i år är det också uppenbart att vi har sett just den utvecklingen.
Avgörande beslut i onsdags
När säljare avvaktar till den 1 april samtidigt som köparnas motivation att agera ökar redan nu, uppstår en obalans på marknaden. Det blir relativt fler intressenter på varje bostad som är till salu. Men som säljare är det viktigt att komma ihåg att den 1 april inte är något magiskt datum. Det avgörande skedde nu i veckan – när regelförändringen beslutades. Det är nu köpkraften har släppts på.
Den som köper en bostad redan nu kommer i bankernas kalkyler att få räkna med de mildrade kreditrestriktionerna, eftersom tillträdet — och därmed själva transaktionen — i de allra flesta fall sker efter den 1 april. Den som får ett lånelöfte för ett bostadsköp nu kan därför räkna med 90 procents belåning och att en eventuell extra amortering på 1 procentenhet, om lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten, inte tas med i beräkningen.
”Köpkraften har redan ökat”
Bilden av den 1 april som dagen då allt förändras stämmer alltså inte i praktiken. Köpkraften har redan ökat.
För både bostadsköpare och bostadssäljare är det viktigaste att utgå från det behov man har och agera när det passar den egna livssituationen. Men den som i dag tänker att det är bäst att vänta in den högre köpkraften i april bör ha med sig att den i praktiken redan är här. Samtidigt möter den som säljer bostad i dag generellt en väsentligt lägre konkurrens från andra säljare.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
