Så påverkas göteborgarna av de nya bolånereglerna

Den 4 mars blev det klart att kreditrestriktionerna mildras från och med den 1 april i år. Bolånetaket höjs och det skärpta amorteringskravet tas bort. Syftet är att göra det lättare, framför allt för unga, att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden. Så här påverkas bostadsköpare i Göteborg av beslutet.

När kreditrestriktioner historiskt har införts, skärpts eller pausats har det haft stor påverkan på bostadsmarknaden. Oavsett exakt vilken effekt förändringarna får på utvecklingen innebär de överlag att det blir enklare att köpa bostad.

Förändringarna innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent. Det betyder att bostadsköpare bara behöver gå in med 10 procent av bostadens pris i kontantinsats. Samtidigt tas det skärpta amorteringskravet bort, vilket innebär att den som tidigare haft ett bostadslån som överstigit 4,5 gånger årsinkomsten nu slipper den extra procentenhet i amortering som det tidigare innebar.

Påverkar sannolikt Storgöteborg

Det här kommer sannolikt att påverka olika delar av Storgöteborg på olika sätt, men framför allt områden och kommuner med höga bostadspriser.

För ett småhus i Göteborgs kommun, där snittpriset är 6,6 miljoner kronor, innebär förändringen i genomsnitt 330 000 kronor lägre kontantinsats. För den som omfattats av det skärpta amorteringskravet – alltså haft ett lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten – innebär det dessutom drygt 4 100 kronor lägre amortering per månad.

Se hur du kan påverkas

På lägenhetsmarknaden i Lilla Edet, som är den delmarknad med lägst priser i Storgöteborg, innebär förändringen drygt 50 000 kronor lägre kontantinsats. För den som hade omfattats av det skärpta amorteringskravet handlar det samtidigt om knappt 1 400 kronor lägre amortering i månaden.

– Nu när förslaget officiellt har gått igenom har köpkraften i praktiken redan ökat på marknaden. Det kommer sannolikt att få effekt på bostadsmarknaden och allt annat lika pressa upp priserna, framför allt i områden med höga priser. Samtidigt väntar vi oss ett större inflöde av bostäder efter den 1 april, vilket gör att det för säljare kan vara klokt att överväga att gå ut redan nu, när konkurrensen från andra säljare är lägre, säger Erik Holmberg, Marknadsanalytiker på Hemnet.

Bostadspriser och effekt av de mildrade kreditrestriktionerna
Län	Bostadstyp	Genomsnittspris (MSEK) småhus	Minskning kontantinsats vid maxbelåning	Minskning amortering per månad*
Ale	Småhus	3,80	189 859	2 373
Alingså	Småhus	4,10	204 999	2 562
Göteborg	Småhus	6,59	329 539	4 119
Härryda	Småhus	5,27	263 423	3 293
Kungsbacka	Småhus	5,77	288 302	3 604
Kungälv	Småhus	4,96	247 952	3 099
Lerum	Småhus	4,66	233 131	2 914
Lilla Edet	Småhus	2,47	123 637	1 545
Mölndal	Småhus	5,67	283 558	3 544
Partille	Småhus	6,24	311 827	3 898
Stenungsund	Småhus	4,43	221 611	2 770
Tjörn	Småhus	3,91	195 324	2 442
Öckerö	Småhus	5,61	280 734	3 509
Ale	Lägenhet	1,86	93 163	1 165
Alingsås	Lägenhet	2,55	127 294	1 591
Göteborgs	Lägenhet	3,19	159 293	1 991
Härryda	Lägenhet	3,08	154 056	1 926
Kungsbacka	Lägenhet	3,24	162 224	2 028
Kungälvs	Lägenhet	2,59	129 526	1 619
Lerum	Lägenhet	2,23	111 316	1 391
Lilla Edets	Lägenhet	1,06	52 879	661
Mölndals	Lägenhet	2,78	139 064	1 738
Partille	Lägenhet	2,73	136 503	1 706
Stenungsunds	Lägenhet	2,42	120 854	1 511
Tjörns	Lägenhet	2,12	105 867	1 323
Öckerö	Lägenhet	3,30	165 064	2 063