Nya bolånereglerna klara – så påverkas du

Den 4 mars fattade riksdagen beslut om de nya bolånereglerna. Beskedet innebär att bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent, samtidigt som det skärpta amorteringskravet tas bort – så påverkas du av beslutet.

Från och med 1 april behöver du bara gå in med 10 procent av bostadens värde i kontantinsats, jämfört med tidigare 15 procent. Att det skärpta amorteringskravet tas bort innebär att den extra procentenhet som bolånetagare tidigare varit tvungna att amortera när lånet överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, nu försvinner. Det gör att det högsta amorteringskravet efter 1 april i stället blir 2 procent per år.

”Kan få en tydlig effekt”

Utöver de mildrade kreditrestriktionerna, förändras också villkoren för den som vill låna upp på sin bostad för renovering via så kallade tilläggslån. Taket för hur mycket man får låna upp sänks från 85 till 80 procent av bostadens värde. Dessutom införs en tydligare gräns för omvärdering i syfte att öka låneutrymmet: som huvudregel ska bostaden bara kunna värderas upp för att möjliggöra tilläggslån vart femte år.

– Nu är det bekräftat att man mildrar kreditrestriktionerna för den som ska finansiera sitt bostadsköp med banklån. Lättnaderna underlättar för många att ta sig in på den ägda bostadsmarknaden, både genom en lägre kontantinsats och genom att fler kan klara bankens kalkyler när amorteringskravet blir lägre, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Han fortsätter:

– Sannolikt kan det här få en tydlig effekt på bostadsmarknaden när köpkraften ökar. För många som har svårt att köpa sin första bostad är det positivt. Men i förlängningen finns risken att priserna stiger när efterfrågan ökar, vilket i nästa steg kan höja trösklarna igen. Dessutom ökar den finansiella risken när hushållens belåning ökar.

Så funkar det efter 1 april:

Vid en belåningsgrad över 70 procent behöver man amortera minst 2 procent per år på sitt bostadslån.
Vid en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent behöver man amortera minst 1 procent per år på sitt bostadslån.
Vid en belåningsgrad under 50 procent behöver man inte amortera på sitt bostadslån.

Dessa gränser och nivåer är desamma som tidigare. Skillnaden är att den som tidigare var belånad mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst var tvungen att amortera ytterligare 1 procentenhet utöver nivåerna ovan – och den delen tas nu bort.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.