Klyftan på bostadsmarknaden ökar – hur ser det ut i din stad?

Det har snart gått fyra år sedan bostadspriserna nådde toppen, och sedan började sjunka när räntorna höjdes. Sedan dess har bostadsmarknaden splittrats – och nu visar Hemnets statistik att skillnaderna är större än på länge. Dyrare bostäder har i många fall stått emot fallet, eller till och med ökat i pris, medan de billigaste bostäderna har tappat tydligt.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker

Om man delar upp försäljningarna i billigare mot dyrare, blir skillnaden tydlig. Den dyraste tiondelen av lägenheter har stigit med 2 procent sedan april 2022, medan den billigaste tiondelen har sjunkit rejält – med 13 procent. Det gör att avståndet mellan billigare och dyrare lägenheter är betydligt större än tidigare.

En del av förklaringen är geografisk. Stockholm, där lägenheterna redan är som dyrast, har haft en starkare prisutveckling än många medelstora kommuner. Men samma mönster syns inom kommunerna. I Stockholm har till exempel innerstan gått betydligt starkare än ytterområdena, vilket ökar skillnaderna även lokalt.

”Ovanlig prisutveckling”

Man kan också se att det inte bara handlar om vilka bostäder som säljs, utan om hur marknaden faktiskt rör sig. Statistiken pekar på en tydlig isärdragning: de dyra segmenten går bättre, medan de billigare pressas.

– Det är en ovanlig prisutveckling vi ser. Historiskt har prisspridningen och medianpriset oftast rört sig i takt, men i den här cykeln har de börjat glida isär – till skillnad från nedgången 2018, då de dyrare bostäderna tappade mest procentuellt. En möjlig delförklaring nu är att hushåll som typiskt efterfrågar bostäder i de lägre prissegmenten har påverkats hårdare av försämrad köpkraft och högre räntor. Det skapar en svårtolkad marknad, där genomsnittspriserna kan stiga samtidigt som stora delar av marknaden utvecklas svagt, eftersom de dyraste segmenten går starkare, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Percentiler visar prisnivåer i olika delar av fördelningen: 10:e percentilen är den billigaste tiondelen och 90:e percentilen den dyraste. Standardavvikelsen är ett spridningsmått som ökar när priserna drar isär.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.