Nya bolånereglerna: ”Börjar se effekter”

Från och med 1 april i år planeras nya bolåneregler av regeringen. Bolånetaket ska höjas och det skärpta amorteringskravet tas bort. Men även om det fortfarande är en bit kvar syns effekterna på bostadsmarknaden – redan nu.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker

När kreditrestriktioner historiskt har införts, skärpts eller pausats har det haft stor påverkan på bostadsmarknaden. Både köpare och säljare har anpassat sina beslut utifrån förväntningarna om vad som väntar – och redan signalen om kommande förändringar kan räcka för att beteenden ska ändras.

Vill agera innan prisuppgångar

De planerade regeländringarna innebär att köpkraften ökar. När reglerna väl träder i kraft blir det, allt annat lika, lättare att klara bankernas kalkyler. Det gör att fler kan finansiera ett bostadsköp.

Samtidigt påverkar förväntningarna marknaden redan nu. Fler köpare vill agera innan de förmodade prisuppgångarna, medan många säljare generellt avvaktar. Kombinationen av fler motiverade köpare och ett lägre inflöde av nya bostäder skapar ett tryck på marknaden som kan bidra till att dra upp priserna.

”Förhoppningsvis fler bostadsaffärer”

Effekten blir störst där bostadspriserna är som högst. För ett genomsnittligt småhus i Stockholm innebär det 340 000 kronor lägre kontantinsats. Och för den som omfattats av det skärpta amorteringskravet – det vill säga haft ett lån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten – innebär det drygt 4 000 kronor lägre amortering per månad.

För genomsnittshuset i riket innebär det 192 000 kronor lägre kontantinsatskrav och 2 400 kronor lägre amortering per månad för den som påverkats av det skärpta amorteringskravet. 

– Redan nu börjar vi se effekter av de regelförändringar som väntas under våren. Vi får ett läge där fler vill köpa innan de förmodade prisuppgångarna, samtidigt som säljare generellt helst vill avvakta. Det skapar också ett mer strategiskt spel: när många tänker likadant kan det paradoxalt nog vara klokt för säljare att försöka sälja redan nu, innan fler objekt kommer ut och konkurrensen hårdnar. Förhoppningsvis ser vi också under våren en tydlig aktivitetsökning på marknaden, i form av fler bostadsaffärer, när fler får bättre möjlighet att finansiera ett bostadsköp, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

*Givet att man berörs av det skärpta amorteringskravet och maxbelånar sig.

*Givet att man berörs av det skärpta amorteringskravet och maxbelånar sig.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Relaterade länkar:

Kraftigt stagande prisförväntningar i januari

Rekordmånga tror på stillastående bostadspriser

Rekordfå bostadsköpare tror på prisfall