Stockholms bomarknad: ”Dyra områden drog ifrån”

Tittar man närmare på Stockholms bostadsmarknad 2025 så var prisuppgången relativt blygsam. Lägenhetspriserna i länet steg med 2,2 procent och villapriserna med 2,8 procent, sammantaget under året. Samtidigt var skillnaderna stora mellan olika kommuner och stadsdelar.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker

Bostadsmarknaden 2025 inleddes relativt starkt, men under våren tappade marknaden fart och prisökningarna mattades av. Jämfört med övriga landet har Stockholms bostadsmarknad stått sig stark. Men även inom Stockholms län är variationen stor. Det syns särskilt i utvecklingen mellan olika stadsdelar i Stockholms kommun.

Ett tydligt mönster är att stadsdelar med redan höga bostadspriser generellt haft den starkaste prisutvecklingen. Flera av de stadsdelar som tidigare haft lägst kvadratmeterpris hör också till de områden som utvecklades svagast prismässigt under 2025.

Där ökade priserna mest

Samtidigt ökade priserna mest på Södermalm, Norrmalm, Gärdet och i Vasastan – samtliga områden som redan ligger på relativt höga prisnivåer.

– Ett tydligt mönster på bostadsmarknaden under 2025 är att områden med relativt sett höga prisnivåer också är de som ökat mest procentuellt. Prisvariationerna har samtidigt ökat markant, vilket i praktiken har inneburit att billigare bostäder blivit billigare – medan dyra bostäder blivit dyrare. Mycket talar nu för att 2026 kan bli ett starkare år för bostadsmarknaden, framför allt drivet av en förmodad konjunkturförbättring och mildrade kreditrestriktioner, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Prisutveckling bostadsmarknaden 2025
Kommun	Genomsnittligt kvadratmeterpris lägenheter	Prisförändring lägenheter	Genomsnittligt pris småhus (MSEK)	Prisförändring småhus
Botkyrka	29425	−1,2%	4,50	−1,0%
Danderyd	64338	−0,7%	15,50	+3,0%
Ekerö	47204	11,0%	6,26	+5,4%
Haninge	30384	−4,7%	4,79	+1,8%
Huddinge	38194	−0,8%	6,11	+0,8%
Järfälla	34345	−1,1%	5,28	+4,1%
Lidingö	64657	−0,5%	14,84	−2,2%
Nacka	57254	−0,4%	10,11	+4,7%
Norrtälje	28906	+1,7%	3,42	−1,7%
Nykvarn	34206	+1,1%	4,37	+1,6%
Nynäshamn	25126	−4,1%	4,09	+1,0%
Salem	32169	+2,8%	4,34	−0,9%
Sigtuna	26359	−1,6%	4,99	+0,9%
Sollentuna	41098	−2,1%	7,47	−2,0%
Solna	62878	+0,2%	10,07	−4,1%
Stockholm	87129	+2,5%	8,61	+3,5%
Sundbyberg	62682	+2,2%	9,38	+1,6%
Södertälje	26787	−1,7%	3,96	−1,7%
Tyresö	37587	−1,3%	6,42	+3,8%
Täby	47116	+1,0%	8,95	+4,7%
Upplands Väsby	30476	−2,7%	5,06	+3,8%
Upplands-Bro	27301	−5,1%	4,34	−4,2%
Vallentuna	33140	−0,9%	5,28	+4,4%
Vaxholm	44242	−4,8%	8,10	−6,1%
Värmdö	45737	−2,2%	6,92	+6,8%
Österåker	37358	−2,9%	5,15	−1,2%
Stockholms län	69247	+2,1%	6,79	+2,8%

Prisutveckling bostadsmarknaden 2025
Område	Genomsnittligt kvadratmeterpris lägenheter	Prisförändring lägenheter
Akalla	24729	−9,1%
Aspudden	85118	+3,9%
Bagarmossen	57667	−1,1%
Bandhagen	39708	−2,6%
Beckomberga	48775	+3,6%
Björkhagen	69799	+1,7%
Blackeberg	51963	−0,6%
Blåsut	69030	+0,8%
Bromma	62148	+0,5%
Enskede	59020	−1,1%
Essingeöarna	86458	+1,6%
Fruängen	50181	−3,2%
Gröndal	81458	+3,8%
Gullmarsplan – Årsta – Östberga	61630	−0,4%
Gärdet	111411	+3,9%
Hagsätra	32193	−4,3%
Hammarby Sjöstad	84964	+3,3%
Hammarbyhöjden	67752	−0,1%
Hjorthagen	93320	−0,9%
Hägersten	67426	+0,7%
Hässelby	34702	−5,9%
Högdalen	44281	−4,3%
Hökarängen	54193	−3,6%
Johanneshov	67961	+0,1%
Kista – Rinkeby	27926	−5,5%
Kungsholmen	104927	+3,3%
Liljeholmen	77078	+1,8%
Midsommarkransen	73237	−0,2%
Norra Djurgårdsstaden	104601	+2,0%
Norrmalm	116862	+4,5%
Skarpnäck	36689	−3,2%
Skärholmen – Bredäng	31577	−8,6%
Sköndal	46227	+0,7%
Spånga	33040	−0,6%
Stureby	58533	+0,7%
Södermalm	110001	+5,5%
Telefonplan	71491	+0,1%
Traneberg	70242	+2,4%
Vasastan	122327	+3,9%
Vällingby	38268	−2,4%
Älvsjö / Farsta / Vantör	46781	−2,3%
Östermalm	139028	+3,1%