Hemnet: ”Bättre bomarknad 2026”
Efter ett 2025 med små prisrörelser och försiktiga köpare, tycks förutsättningarna inför bostadsmarknaden 2026 se ljusare ut. Mycket talar nu för en starkare marknad där trögheten minskar – och särskilt tydlig uppgång i flera av landets större kommuner.
Staffan Tell, talesperson på Hemnet och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Den faktiska prisutvecklingen under 2025 var svagt positiv. Under 2025 steg lägenhetspriserna med 1,4 procent jämfört med året innan, medan småhuspriserna ökade med 2,2 procent. I november var lägenhetspriserna omkring 1 procent högre än samma månad året före. Stockholm hade den starkaste utvecklingen, med minst prisfall under nedgången och den tydligaste återhämtningen därefter.
Präglat av försiktighet
Tidigare prisnedgångar har skapat tydliga inlåsningseffekter. Många hushåll präglas av oron över att sälja med förlust, vilket hämmar rörligheten. Problemet är särskilt uttalat bland ägare av små lägenheter.
– Den återhämtning vi såg på bostadsmarknaden under 2024 fortsatte in i början av 2025. Under våren tappade marknaden dock momentum, mycket till följd av den ökade oron för handelskrig och riskerna för högre inflation och stigande räntor som det medförde. Sedan dess har marknaden präglats av ökad försiktighet, med svagare prisutveckling och längre försäljningstider – trots att räntan fortsatt ned under året. Samtidigt är utvecklingen splittrad, både regionalt och mellan olika bostadstyper, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Utbudet av bostäder låg kvar på historiskt höga nivåer under större delen av året. I november fanns 68 138 bostäder till salu i Sverige, vilket var 2 procent färre än motsvarande månad året innan. Det var samtidigt den första minskningen av månadsutbudet på årsbasis sedan februari 2022.
Läs Hemnets årskrönika för 2025 här.
Bättre förutsättningar
Men inför 2026 ser Hemnet förutsättningar för ett bättre bostadsår. Tack vare faktorer som stabilare räntor och något starkare hushållsekonomi kan bostadsmarknaden komma igång igen.
– Bostadsmarknaden 2025 har präglats av stora kontraster. Visserligen har både antalet försäljningar och priserna ökat något sett till helåret, men samtidigt har inflödet av nya bostäder minskat kraftigt. Så här i slutet av året upplever vi att ovanligt många hushåll avvaktar och väntar på bättre tider. Om de kommer 2026 återstår att se, men signaler om lättade kreditrestriktioner och en stabilare prisbild är faktorer som skulle kunna minska trögheten och få igång flyttkedjorna igen, säger Staffan Tell, Hemnets pr-chef.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
