Där går budgivning upp mest

Bostadsmarknaden har under 2025 präglats av försiktighet, där mer än 4 av 10 bostäder som sålts haft ett slutpris lägre än det annonserade utgångspriset. Skillnaderna är dock stora i landet och i framförallt Stockholm är prisökningar från utgångspris det normala.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker

Den genomsnittliga budpremien (medianen) skiljer sig tydligt mellan olika kommuner i landet. Kiruna är den kommun där priset stiger mest från utgångspris till slutpris, följt av Stockholms kommun. Även Solna och Sundbyberg placerar sig på topp fem-listan, tillsammans med Karlsborgs kommun som avslutar listan. Det är också endast dessa fem kommuner som i genomsnitt har en positiv budpremie. I övriga kommuner säljs bostäderna alltså i snitt till samma pris som utgångspriset – eller lägre.

De kommuner där slutpriserna i genomsnitt minskar mest från utgångspriset är Kalix, följt av Sävsjö och Fagersta. I dessa tre kommuner sjunker slutpriset med mer än 10 procent i genomsnitt. Här är det också mer än 7 av 10 bostäder som säljs under utgångspriset.

“Ganska väntat”

Många av kommunerna som hamnar längst ner på listan är mindre samhällen eller landsbygdskommuner. Ser man i stället till de 50 största kommunerna i landet är det Nyköping, Borås och Skellefteå som placerar sig längst ner, med en genomsnittlig budpremie på mellan –5 och –4 procent under 2025.

De fem kommuner med högst, respektive lägst, budpremie (median) under 2025
Kommun	Budpremie (median)	Andel sålda under utgångspris
1. Kiruna	+6,1%	21%
2. Stockholm	+4,7%	14%
3. Karlsborg	+3,8%	28%
4. Solna	+3,3%	15%
5. Sundbyberg	+2,6%	17%
–
286. Tranås	−7,5%	47%
287. Ånge	−9,4%	54%
288. Fagersta	−10,5%	71%
289. Sävsjö	−11,6%	74%
290. Kalix	−11,7%	75%

Statistiken baseras på bostäder på andrahandsmarknaden under 2025, fram till och med 14/11. Kommuner med färre än 20 försäljningar hittills 2025 är exkluderade.

– Att Stockholm och ett par närliggande kommuner ligger överst på listan är ganska väntat med tanke på hur marknaden ser ut just nu. Det är stora regionala skillnader i dag, och Stockholm är den del av landet där bostadsmarknaden går starkast. På många andra håll är det fortsatt ganska försiktigt. Samtidigt ska man ha med sig att utgångspriserna i dag ligger på historiskt höga nivåer, vilket också är en viktig förklaring till de lägre budpremierna generellt i riket, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.