Mäklarna: ”Vanligaste frågorna vi får på visning”

Vad har spekulanterna mest frågor om i Stockholm? Hemnet har pratat med tre toppmäklare för att få svar!

Fastighetsmäklarna Josefin Widman, Mikael Rantala och Sanna Treijs.

Det finns en uppsjö av saker att tänka på och ställa frågor om när man ska köpa en lägenhet. Men vissa saker är mer återkommande än andra. Hemnet har träffat några av toppmäklarna i Stockholms innerstad för att fråga vad spekulanter är mest intresserade av när de letar bostad.

Topp fem saker som flest spekulanter frågar om

Kommande renoveringar
Föreningens ekonomi
Hur området är
Datum för tillträde
Väderstreck på fönster och balkong

Bubblaren – hur länge nuvarande ägare bott i bostaden

Mikael Rantala, fastighetsmäklare på Erik Olsson.

Mikael Rantala är en framgångsrik fastighetsmäklare och franchisetagare på Erik Olsson. Han förklarar vilka renoveringar de flesta frågar kring – och vilka som är viktiga att tänka på:

– Bland renoveringar skulle jag säga att stambyte är det som de flesta frågar om, skicket på stammarna, när och om stambyte gjorts eller om det gjorts någon relining. Om föreningen precis gjort ett stambyte men inte har hög belåning är det ganska lugnt.

Mikael fortsätter:

– Många undrar även om fasad- och takrenoveringar, fönster samt ventilation, eftersom det här riskerar att bli stora kostnader. Som spekulant är det även bra att hålla koll på skicket på gårdsbjälklagen, alltså bjälkarna i källaren eller garaget under innergården. Det kan också bli en dyr renovering.

Föreningens ekonomi är en annan sak som Mikael menar att många frågar kring.

– Här är det viktigt att kika på om föreningen har ett positivt eller negativt resultat i sin årsredovisning. Bra att ha koll på framförallt belåningsgraden i paritet till vad som renoverats eller inte. Och att se så att föreningen har ett ordentligt sparande, att kolla vilka driftskostnader de har och hur årsavgifterna är satta per kvadratmeter.

Vad är en bra och en mindre bra belåning för en förening?

– Jag skulle säga att mindre än 5000 kronor per kvadratmeter är bra eller lågt och över 10 000 i belåning per kvadratmeter är högt. Om man ska köpa bostad är det viktigt att man förankrar detta med sin bank, eftersom de kanske inte godkänner lånet om föreningen har för hög belåning.

Den tredje saken som Mikael menar att flest spekulanter undrar över är hur området är.

– Här efterfrågar många närhet till kommunikation, matbutiker, skolor och förskolor. Sen är vissa också intresserade av inbrottsrisken. Viktigt att du som köpare fullföljer din upplysningsplikt och kollar ifall det är någon planerad exploatering i området, så att det inte plötsligt smackas upp ett nytt höghus rakt utanför ditt fönster.

Sanna Treijs, fastighetsmäklare och franchisetagare på Notar.

Sanna Treijs är toppsäljande fastighetsmäklare och franchisetagare på Notar.Hon instämmer i bilden av att såväl föreningens ekonomi som kommande renoveringar hör till de absolut vanligaste frågorna.

– Här undrar många utifrån vad eventuella renoveringar kommer att kosta men också om och hur mycket störningar dessa kommer att innebära i huset.

Sanna menar även att frågor om tillträde hör till vanligheterna.

–Ett normalt tillträde i innerstan är allt mellan 1 och 3 månader. Alla vill veta vad säljaren sitter i för situation och vilken tillträdestid man kan få, så den frågan får jag alltid. Men det är sällan någon backar ur och inte budar bara för att tillträdestiden inte riktigt synkar. Är det någon månad hit eller dit som inte passar så brukar köparna lösa det, de köper ju ändå en bostad för att bo i ett par år.

Josefin Widman, fastighetsmäklare på Historiska Hem.

Josefin Widman är rutinerad fastighetsmäklare på mäklarföretaget Historiska Hem. Även hon instämmer i vilka de vanligaste frågorna är.

– Många frågar även om föreningen äger sin mark eller inte. Om föreningen innehar marken med tomträtt undrar de flesta när nästa justering av avgälden sker. Detta är en fråga som är mer eller mindre viktig beroende på om bostaden ligger inom eller utanför tullarna i Stockholm. Kostnaden är högre och det är mer ovanligt med tomträtt för föreningar innanför tullarna, än utanför.

Något Josefin också märkt av är frågor om väderstreck.

– De flesta föredrar ett väderstreck på balkongen i väster och sovrummet i norr eller öst. Detta eftersom de vill ha en solig balkong och ett soligt vardagsrum, medan de helst vill ha ett svalt och mörkt sovrum. Det är självklart individuellt, men det här är vad majoriteten önskar.

Finns det något ytterligare som du upplever att spekulanter ofta undrar över?

– Man vill veta hur länge nuvarande ägare bott i bostaden och vill helst höra att ägaren bott där länge. Det är ett gott betyg för bostaden, området och föreningen. Det är sällan positivt om ägaren har köpt, renoverat och sedan säljer inom 1 till 2 år. Jag upplever att det ökar oron för köparen och att det påverkar priset negativt.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.