Fler oroar sig inför att sälja

Förutsättningarna för att sälja sin bostad med vinst ser olika ut för olika bostadstyper, visar en ny undersökning på Hemnet. De som bor i mindre lägenheter tror i större utsträckning att de skulle sälja med förlust idag – något som bidrar till en splittrad marknad.

I början av 2022 kom bostadsmarknaden från en period med rekordhög aktivitet och snabbt stigande priser. Men när Riksbanken började höja styrräntan under våren samma år, föll både priserna och aktiviteten tydligt. Sedan dess har marknaden visserligen återhämtat sig, men skillnaderna mellan olika typer av bostäder är stora.

På småhusmarknaden ligger antalet försäljningar idag på rekordhöga nivåer – hela 9 procent över nivån innan räntorna började stiga. För de mindre bostäderna har utvecklingen däremot varit betydligt trögare. Antalet sålda enrumslägenheter ligger fortfarande 22 procent lägre än under samma jämförelseperiod.

Undersökningen utfördes mellan 20 och 24 oktober och besvarades av 2 182 bostadsägare på Hemnet.se.

Trots att småhuspriserna i genomsnitt gått ner mer än lägenhetspriserna sedan pristoppen 2022, är det färre småhusägare som säger att de skulle sälja med förlust. På lägenhetsmarknaden är prisnedgången från tidigare toppnivåer ungefär lika stor oavsett lägenhetstyp – och ändå är det väsentligt fler ägare av mindre bostäder som uppger att de inte skulle gå med vinst om de sålde idag.

En viktig förklaring är hur länge man vanligtvis bor i olika typer av bostäder. Småhusägare stannar ofta kvar betydligt längre i sina hem, vilket gör att prisfallet i många fall hunnit vägas upp av tidigare värdeökningar. För ägare av mindre lägenheter är situationen annorlunda – där är boendetiden ofta kortare, vilket gör att prisfallet får större effekt på den enskilda ekonomin.

Det här speglar den tydliga inlåsningseffekt som vuxit fram på marknaden för mindre lägenheter – många som bor i små bostäder upplever att de inte kan sälja utan att göra förlust, vilket i sin tur bidrar till att omsättningen hålls tillbaka.

Skillnaderna utifrån vad för typ av bostad man äger speglas också i eventuell oro för prisfall. För dem som bor i en enrumslägenhet är det 45 procent som oroar sig för prisnedgång på bostadsmarknaden medan det endast är 18 procent för dem som bor i ett småhus.

Underlaget baseras på inskickade försäljningar till Hemnet samt undersökning på Hemnet.se

– Trögheten på bostadsmarknaden förklaras ofta av hushållens minskade köpkraft, men en stor del handlar också om säljarens situation. De som bor i villa har i genomsnitt ägt sitt hem betydligt längre, vilket gör att prisnedgångarna påverkar dem mindre, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Han fortsätter:

– För ägare av mindre bostäder, där boendetiden ofta är kortare, blir effekten desto större. Det skapar en tydlig inlåsningseffekt och bidrar till en splittrad marknad – med rekordmånga småhusaffärer men tröghet för de mindre lägenheterna. För många unga innebär det att det inte bara är svårt att köpa sitt första boende, utan också att ta nästa steg.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.