Nu tar bostadsmarknaden fart – chans för köpare

I augusti vaknar bostadsmarknaden till liv igen efter sommaren. Antalet publicerade bostadsannonser fortsätter att öka, och utbudet ligger redan på rekordhöga nivåer – som kan stiga till nya rekord. Det öppnar upp goda möjligheter för dig som går i köptankar.

Under vecka 32 fanns det totalt 53 772 bostäder till salu på Hemnet, en ökning med 11 procent jämfört med samma vecka i fjol. Det är den högsta nivån som har uppmätts sedan Hemnet började föra statistik. 

Rekordhöga utgångspriser

Det höga utbudet gäller i stort sett hela landet. Under föregående vecka ökade utbudet i årstakt i 18 av de 21 länen. Mest ökade utbudet i Västerbotten, där det under den senaste veckan fanns 45 procent fler bostäder till salu, jämfört med motsvarande vecka 2024. 

Samtidigt säljs ovanligt många bostäder under sitt utgångspris. I juli gick varannan bostad i landet för mindre än begärt pris. Det behöver dock inte betyda att det är enkelt att göra ett kap – utgångspriserna ligger nämligen också på rekordhöga nivåer. Många säljare sätter från början ett högt pris, men är beredda att sänka för att få till en affär.

Så ska du tänka som köpare

1. Utnyttja långa säljtider 

Även försäljningstiderna är på rekordhöga nivåer och bostäder ligger till salu under längre perioder innan de säljs. Det är en fördel för dig som vill köpa bostad. 

Passa på att göra ordentlig research innan du slår till. När försäljningstiderna är korta hinns inte alltid det med, så utnyttja den tiden. Kolla föreningens ekonomi, renoveringsbehov och räkna på boendekostnader. Jämför olika objekt och ta hjälp av vänner, mäklare eller banken om det känns svårt.

2. Glöm inte bort bostäder som varit till salu länge

Det är inte ovanligt att bostäder ligger ute till salu länge innan de säljs. Många bostadsbytare väljer att först sälja innan de köper nytt, vilket innebär att de har goda möjligheter att vänta. På Hemnet är alla bostäder till salu med en tydlig avsikt: förr eller senare vill säljaren genomföra affären. Därför kan det vara värt att kontakta mäklare även för objekt som legat ute till försäljning länge.

3. Var flexibel om du har möjlighet

Med det stora utbudet på bostadsmarknaden varierar säljarens behov. Vissa har redan köpt en ny bostad och behöver sälja snabbt, medan andra behöver längre tid innan de kan flytta. Som köpare är det en fördel om du har möjlighet att vara flexibel gällande tillträdesdatum. Fråga mäklaren om säljarens situation och om möjligt: erbjud att anpassa tillträdesdatumet för att passa säljaren.

4. Utgångspriset en indikation – inte värdering

I juli såldes varannan bostad för under utgångspriset. För 11 procent av objekten var slutpriset minst 10 procent lägre än utgångspriset. Det är viktigt att ha i åtanke som köpare. Sortera inte bort bostäder som ligger något över din tänkta prisnivå. Många säljare går ut med ett relativt högt utgångspris, men är villiga att sälja billigare om affären är rätt.

Siffrorna avser bostäder (lägenheter, villor och radhus) på andrahandsmarknaden 

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.