Bostadsmarknaden i väntläge – men signalerna för hösten pekar uppåt

I det senaste avsnittet av Vägen hem tar Staffan Tell och Erik Holmberg tempen på bostadsmarknaden mitt i en nyhetsintensiv sommar.

Med stabil inflation, räntesänkning, nya besked om kreditregler och färska spaningar från Almedalen diskuterar de vart marknaden är på väg – och hur hushållen påverkas.

Duvaktig Riksbank och räntesänkning

Riksbankens räntesänkning till 2 % var väntad, men kommunikationen var mer mjuk än många hade trott. Framförallt öppnade man för ytterligare en sänkning redan i höst – ett tecken på förtroende för att inflationen är på väg ned. KPIF ligger på 2,3 %, kronan har stärkts, och en svagare BNP-utveckling bidrar till att trycket minskar.

Kreditlättnader dröjer – och skapar osäkerhet

Regeringen har aviserat förändringar i kreditrestriktionerna – höjt bolånetak till 90 % och borttagande av den skärpta amorteringen för högbelånade. Men reformerna träder i kraft först i april 2026. Det kan leda till taktiska beslut från köpare och säljare och bidra till fortsatt avvaktande beteende.

Efter ett piggt första kvartal: försiktighet och längre säljprocesser

Det första halvåret 2025 har fått en tydlig tudelning. Vårens optimism har i det andra kvartalet bytts mot en mer försiktig marknad. Lägenhetspriserna har fallit i årstakt två månader i rad, försäljningsvolymerna har mattats av – och mäklare upplever nu att det blivit betydligt svårare att sälja bostäder jämfört med ett år tidigare.

Prisförväntningarna vänder upp – tydlig ökning i juli

Efter fyra månader med fallande prisförväntningar bland köpare steg de tydligt i juli – från 26 % till 33 % som tror på stigande priser. Det är nästan dubbelt så många som tror på fallande priser. Ökad framtidstro är ofta kopplad till större aktivitet i budgivningar och större benägenhet att mötas mellan köpare och säljare.

Almedalen: Unga, rörlighet och samhällskonsekvenser

Hemnet arrangerade ett välbesökt seminarium under Almedalsveckan med bostadsministern, Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson, Danske Banks chefsekonom och Mäklarsamfundets vd. Temat var de negativa konsekvenserna av bristande rörlighet – från unga som tvingas bo kvar hemma till vuxna som stannar i oönskade relationer.

Flera siffror från Hemnets undersökningar väckte uppmärksamhet:

67 % av unga under 18 oroar sig för sin framtida bostadssituation.
22 % i åldern 25–34 har skjutit upp att bilda familj.
88 % av unga anser att bostaden är avgörande för att känna framtida livstillfredsställelse.

Dessutom ökar andelen unga som vill bo i småhus, från 43 % under 2018 till dagens 59 %.

Vad väntar i höst?

Trots ett trögt andra kvartal finns tecken på ljusning. Räntesänkningen, positiva prisförväntningar och kommande kreditlättnader kan ge bostadsmarknaden en skjuts under andra halvåret. Erik Holmberg beskriver det så här:

– Det här var ett hack i kurvan – vi kan mycket väl få en återhämtning liknande den vi såg under våren.