Här har priserna inte återhämtat sig – sju år efter skärpt krav

I mars 2018 skärptes amorteringskravet som först infördes 2016, en åtgärd som påverkade bostadsmarknaden kraftigt. Priserna föll inledningsvis, men har sedan dess återhämtat sig. Idag diskuteras förslaget att slopa den förstärkta delen av kravet, sju år efter att det infördes. Men vad har hänt med bostadspriserna sedan dess – och hur har olika regioner påverkats?

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Erik Holmberg, Hemnet marknadsanalytiker.

När Finansinspektionen skärpte amorteringskravet i mars 2018 var målet att dämpa den stigande skuldsättningen, som drevs på av snabbt stigande bostadspriser. Förändringen innebar att amorteringen inte längre enbart styrdes av belåningsgraden, utan även hushållets inkomst blev avgörande. Hushåll som tog nya bolån överstigande 4,5 gånger sin årsinkomst tvingades amortera en extra procentenhet, utöver den befintliga amorteringen.

Införandet av det skärpta amorteringskravet fick direkt stor påverkan på prisutvecklingen på marknaden, med prisfall för lägenheter i de flesta län. Sedan dess har marknaden påverkats av både pandemin och kraftiga ränteuppgångar, men vi ser nu en period av återhämtning.

Lägenhetspriserna har sedan 2018 stigit med 12 procent, vilket motsvarar en genomsnittlig årlig ökning på 1,6 procent. Sett i ett historiskt perspektiv är det en relativt blygsam ökningstakt. Villamarknaden har ökat med 20 procent, motsvarande 2,6 procent per år. 

Här är utveckligen starkast – och svagast

Stockholm var en av de regioner som påverkades hårdast av det skärpta amorteringskravet, men är idag en av de marknader som återhämtat sig starkast. I motsatt ände hittar vi Kronobergs län, där lägenhetspriserna utvecklats svagast. Det är det enda länet där priserna fortfarande ligger under 2018 års nivåer, med en nedgång på 3 procent sedan kravet skärptes. Den starkaste prisutvecklingen har Jämtland, där priserna stigit med 30 procent – följt av Dalarna, Västerbotten och Skåne.

– Bostadsmarknaden, och särskilt marknaden för lägenheter, har påverkats kraftigt av det skärpta amorteringskravet som infördes för sju år sedan. Trots en stark prisuppgång under pandemin, då amorteringskravet tillfälligt pausades, har den totala prisökningen sedan dess varit relativt blygsam. Man kan därför säga att amorteringskravet har fyllt sitt syfte, men till priset av att det blivit svårare för många, att finansiera ett bostadsköp, säger Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.

Underlaget baseras på inskickade försäljningar till Hemnet. Nyproduktion och andelsboenden är exkluderade ur sammanställningen.