Efter 1 april kan det bli svårare att utöka bolånet

Den 1 april kan nya bolåneregler träda i kraft, om de klubbas igenom av riksdagen. För många bostadsägare kan det innebära ett betydligt snävare utrymme att utöka sitt bolån. Det gäller exempelvis för den som planerar en renovering, står inför större reparationer eller vill samla dyrare privatlån i bolånet.

En av de största förändringarna rör möjligheten att ta så kallade tilläggslån. I dag får bostaden belånas upp till 85 procent av marknadsvärdet, även vid en utökning av befintligt bolån. I det nya förslaget sänks den gränsen till 80 procent.

För ett genomsnittligt hushåll kan det göra märkbar skillnad. Vid ett bostadsvärde på 4 miljoner kronor motsvarar fem procentenheter cirka 200 000 kronor i minskat låneutrymme.

Omvärdering föreslås begränsas

Samtidigt innehåller förslaget en ny regel som innebär att omvärdering av bostaden i syfte att skapa nytt låneutrymme endast ska få göras vart femte år. Det kan göra det svårare att frigöra kapital om bostaden har ökat i värde.

Konsekvensen kan bli att hushåll får mindre ekonomiskt handlingsutrymme vid oväntade kostnader. I stället kan fler tvingas ta dyrare konsumtionslån, lån som dessutom inte längre omfattas av ränteavdrag.

Enligt en Novusundersökning, genomförd på uppdrag av Bluestep Bank i februari 2026, känner endast 15 procent av bostadsägarna till att tilläggslån föreslås begränsas som en del av de nya bolånereglerna.

– Många bostadsägare riskerar att stå utan ekonomisk buffert i bostaden när reglerna ändras. Har man planer på renovering eller vill samla dyra lån i bolånet kan det vara klokt att agera innan 1 april, då möjligheten att ta tilläggslån kan begränsas rejält, säger Sandra Lillienberg, bolåneexpert på Bluestep Bank.

Se över dina behov i god tid

För den som redan äger sin bostad kan det därför vara klokt att se över sina framtida behov redan nu. Planerar du större investeringar i bostaden eller vill förbättra din ekonomi genom att samla lån kan det vara värt att kontakta banken i god tid före den 1 april.

Samla lån och krediter i ett bolån

Fördelar med att samla lån i bolånet

Genom att samla dyra lån och krediter i ett bolån kan du sänka dina månadskostnader och få bättre koll på ekonomin. Dessutom har du rätt till ränteavdrag för bolån, vilket innebär att du får tillbaka upp till 30% av räntekostnaderna i deklarationen. Sedan årsskiftet får du inte längre göra ränteavdrag för privatlån, dvs lån utan säkerhet, vilket i praktiken har gjort dessa lån ännu dyrare.

Bluestep Bank – en bolånebank för fler

Hos Bluestep Bank kan du ansöka om utökat bolån för t.ex. en renovering eller för att samla lån, även om du har en annan anställning än fast, är pensionär eller har betalningsanmärkningar – något som andra banker ofta säger nej till.

För att hinna utöka ditt bolån innan de nya reglerna börjar gäller behöver du agera i tid

Ansök om utökat ditt bolån här eller ring Bluestep Bank på 0770-33 01 00-för att prata med en bolånehandläggare.

Fakta: Förslag om nya bolåneregler

Regeringens förslag, som kan träda i kraft den 1 april, innehåller bland annat:

• Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent vid köp av ny bostad
• Det skärpta amorteringskravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten slopas
• Möjligheten att ta tilläggslån begränsas från 85 till 80 procent
• Omvärdering av bostaden för att utöka låneutrymmet tillåts endast vart femte år

Exempel på bolån hos Bluestep Bank: 1 500 000 kr med 3 månaders rörlig ränta på 6,07 % (effektiv ränta 6,27 %), 40 års löptid och månadsamortering, inkl. uppläggningsavgift (2 495 kr) och aviavgift (15 kr/mån via autogiro). Totalt att betala: 3 695 440 kr. Månadskostnad: 7 698 kr (480 betalningar). Gäller lån med säkerhet i fastighet, tomträtt eller bostadsrätt. Ränta per 17 feb 2026.