Rådgivaren: Nya bolånereglerna bra för förstagångsköpare

I april träder nya bolåneregler i kraft där bolånetaket höjs vid köp av ny bostad och det skärpta amorteringskravet slopas. ”För dig som är förstagångsköpare innebär det att du snabbare kan spara ihop till kontantinsatsen”, säger Nathalie Sevholt som är rådgivare på Falkenbergs Sparbank.

Nathalie Sevholt, rådgivare hos Falkenbergs Sparbank. Foto: Treativ Reklambyrå

De senaste åren har bostadsmarknaden präglats av en viss tröghet, framför allt för mindre bostadsrätter. Nu ser läget ut att ljusna då riksdagen har fattat beslut om nya bolåneregler.

Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent när du köper ny bostad, samtidigt som det skärpta amorteringskravet kopplat till inkomst tas bort.

– Det innebär att startsträckan blir kortare för dig som sparar till din första bostad. Att få låna ytterligare 5 procent kan minska sparandet med flera år, berättar Nathalie Sevholt på Falkenbergs Sparbank och lägger till att förändringarna underlättar även för den som vill byta till ett dyrare boende.

Det skärpta amorteringskravet kom 2018, och när det nu slopas ges nya möjligheter att investera i en ny bostad som kostar lite mer.

– Amorteringskravet blir max 2 procent från tidigare 3 procent. Även om amortering i grunden är positivt, innebär det också att en del kan få lägre månadsutgifter.

Läs mer om de nya bolånereglerna

Mycket talar för att bostadsmarknaden får mer fart 2026. Foto: Fastighetsbyrån Falkenberg

Ökad köpkraft och lägre räntor positivt för bostadsmarknaden

Många experter spår en ljusare ekonomisk framtid för svenska hushåll med bland annat ökade reallöner, stabilare ränteläge och avtagande inflation. Hur påverkar det bolånemarknaden 2026 och hur bör du som vill köpa din första bostad agera?

– Bolåneräntorna gick ner kraftigt förra året och de flesta tror att styrräntan kommer ligga kvar på dagens nivå. Det borde öppna för att det börjar röra sig på bostadsmarknaden, säger Nathalie Sevholt.

Ökad köpkraft och lägre räntor kan leda till stigande bostadspriser på sikt.

– Även om det kan vara förmånligt att köpa just nu råder vi alltid våra kunder att inte stressa fram en bostadsaffär. Att köpa bostad är en långsiktig affär och det är viktigt att känna sig trygg.

Räkna på bolån hos Falkenbergs Sparbank

”Vi ser till att helheten är på plats med försäkringar och buffert”, säger Nathalie. Foto: Fastighetsbyrån Falkenberg, Treativ Reklambyrå

För förstagångsköpare finns det fler viktiga saker att tänka på.

– Ska du köpa bostadsrätt är det viktigt att ha koll på bostadsrättsföreningens skick och dess ekonomi då det kan påverka avgiften i framtiden, säger Nathalie och fortsätter:

– Sedan är det framförallt viktigt att veta vad man har råd med och räkna på olika räntescenarier så att man känner sig trygg i sin ekonomi. Det är också viktigt att tänka på framtida renoveringsbehov, eftersom bolånetaket för befintlig bostad sänks till 80 procent.

Ett tidigt möte med banken är också klokt.

– Vi hjälper till med en ekonomisk kalkyl och lånelöfte och ser till att helheten med försäkringar och buffert för oförutsedda utgifter är på plats.

Boka kostnadsfri rådgivning med Falkenbergs Sparbank

Nathalie och hennes kollegor har god koll på Falkenbergs bostadsrättsföreningar och deras ekonomi. Foto: Treativ Reklambyrå

Lokalkännedom en trygghet och styrka

Med lång erfarenhet och stark lokalkännedom guidar Nathalie och hennes kollegor på Falkenbergs Sparbank sina kunder genom hela bostadsaffären.

– Vi kan Falkenbergs bostadsområden, bostadsrättsföreningar och deras ekonomi och samarbetar tätt med mäklarna. Hos oss finns alltid en rådgivare att träffa, vilket ger trygghet och kontinuitet.

Rådgivarna har genom åren varit med vid många bostadsaffärer.

– När man köper en bostad finns det ofta många frågor, speciellt som förstahandsköpare. Vi försöker hjälpa till med att räta ut så många frågetecken som möjligt, avslutar Nathalie.

Här finns Falkenbergs Sparbank: Kontor och öppettider

Nya bolånereglerna i korthet

Från den 1 april 2026 slopas det skärpta amorteringskravet och bolånetaket höjs.

• Bolånetaket höjs – lättare att köpa: Bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde och att din kontantinsats minskar till 10 procent.
• Gränsen för att utöka bolån sänks – svårare att renovera: Gränsen för hur mycket du kan utöka ditt bolån för till exempel renovering sänks från 85 procent till 80 procent av bostadens värde. 
• Slopat skärpt amorteringskrav: Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent. Det tas nu bort.
• Omvärdering vart femte år: Bostaden kan framöver bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde. Syftet med regeln är att undvika överbelåning som kan uppstå om bostadspriserna tillfälligt stiger.
• Läs mer och se räkneexempel