Detta är en annons från Bjurfors.

Går du i tankarna att köpa en bostad i Spanien? Det kan vara svårt att navigera hur en köpprocess går till i Spanien och veta vad som skiljer våra länder åt.  – Budgivningen är mer en förhandling i Spanien, säger Carolina Klaive på Bjurfors, som förmedlar bostäder på Costa Blanca.

Det är mycket att tänka på inför ett bostadsköp, speciellt när du står inför ett bostadsköp utomlands. För att underlätta processen finns det ett par saker att ha koll på – från kontantinsats till amorteringskrav. 

När det är dags att börja leta efter bostad kan det vara bra att kontakta ett lokalt mäklarkontor. Bjurfors har svensktalande mäklare på plats i Mallorca, Marbella, Nerja, Alicante och Torrevieja som kan hjälpa dig att bena ut alla frågetecken gällande ditt framtida bostadsköp. 

Vill du komma i kontakt med Bjurfors i Spanien – läs mer här.

Budgivning mer en förhandling 

En stor skillnad mot att köpa bostad i Sverige är budgivningsprocessen. I Spanien anlitar du en köpmäklare – en agent som hjälper dig att hitta rätt objekt bland hela utbudet av bostäder och förhandla fram ett bra slutpris. Vid köp av en bostad är det vanligt att du lägger ett bud som är något lägre än utgångspriset, därmed avslutas affären ofta genom en förhandling mellan köpmäklare och säljare. Vid köp av en nyproducerad fastighet kan du som regel inte påverka priset, men du kan eventuellt få hjälp av din köpmäklare att förhandla vad som ska ingå i priset – då det skiljer sig avsevärt åt vad som ingår beroende på projekt och byggherre.

I Spanien rekommenderas alla utländska bostadsköpare att anlita ett juridiskt ombud. Ombudet bevakar dina intressen genom hela affären och har koll på saker som fastighetsregistret, att bostaden inte belastas av gamla lån och hjälper dig att fixa ett NIE-nummer. Det är ett spanskt personnummer för icke-spanska medborgare och krävs för att kunna registreras som ägare av en bostad i landet. Ett NIE-nummer ansöker du om hos spanska ambassaden, konsulatet i Sverige eller på en spansk polisstation. 

– Vi har många väletablerade samarbeten och kan ge dig rekommendationer på bra juridiska ombud, ofta med svensktalande personal. En del av våra kontor har även egna ombud som du kan anlita, säger Carolina.

Vill du veta mer? Klicka här. 

Bolån hos svensk eller spansk bank?

Innan du har hittat en bostad behöver du få ett lånelöfte. Du kan räkna med att få låna mellan 50–70 procent av bostadens marknadsvärde i Spanien. Du kan också ta ett lån i Sverige om du har tillgångar som tillåter det. Eller också gör du både och – lånar en del i euro och en del i kronor, ett så kallat kombinerat lån.

En skillnad är att spanska banker kräver att lån ska vara amorterade till 75 års ålder, säger hon och berättar att Bjurfors har kontakter att förmedla på varje ort om du behöver ett bra finansieringsupplägg.

Hur stor kontantinsats behöver jag?

I Spanien behöver du en kontantinsats på minst 30 procent av köpeskillingen. Sedan tillkommer även kostnader för ombud, skatter och övriga avgifter som uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen beroende på var i Spanien du köper. 

Avgifterna skiljer sig också åt om du köper en nyproducerad bostad eller en bostad som inte är nyproducerad. Precis som med kontantinsatsen kan du inte låna pengar för att täcka kostnaderna som tillkommer i form av skatter och avgifter utöver köpeskillingen.

– Tilläggskostnaderna i samband med köp av en bostad i Spanien varierar från region till region, använd därför i ett första skede procentsatsen som en schablon, säger Carolina avslutningsvis.

Vill du se vilka bostäder Bjurfors förmedlar i Spanien – läs mer här.