1/34
7 695 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
186 m²
Tomtarea
1 779 m²
Energiklass
E
Driftkostnad
42 300 kr/år
Biarea
62 m²
Byggår
1968
Premium
Välkommen till Grills Udde 3A, ett skärgårdsnära boende med ett genomtänkt hus, generösa ytor och ett oslagbart läge nära vattnet. Ett hem som kombinerar kvalitet, funktion och möjligheter på ett sätt som är ovanligt att hitta, halvvägs ut i Stockholms ytterskärgård.
Här bor du med direkt tillgång till havet via en privat brygga som tillhör fastigheten genom ett avtalsservitut. Bryggan ligger i en helt skyddad vik och är en rejäl och välhållen anläggning med plats för både segelbåt och större motorbåt. En tydlig tillgång som gör stor skillnad för både vardag och fritid.
Huset har tagits om hand med stor omsorg genom åren, och det märks i såväl utförande som materialval. Den stora ombyggnaden genomfördes under mitten av 1960-talet, då huset uppfördes som en så kallad direktörsvilla med högsta kvalitet i fokus. Tegelfasad, perspektivfönster och utvändiga plåtarbeten i koppar vittnar om både ambition och gediget hantverk.
Planlösningen har öppnats upp för att skapa ett mer socialt flöde mellan kök, allrum och vardagsrum. För den som har behov finns möjlighet att återskapa ytterligare ett sovrum utan att kompromissa med helheten. Det nedre sovrummet lämpar sig även utmärkt som hemmakontor eller verksamhetsdel, med egen ingång och ett avskilt läge.
Det stora uterummet om cirka 40 kvm har blivit en naturlig förlängning av boendet och fungerar året runt. Här finns gott om plats för större sällskap, växthantering och umgänge. Uterummet är isolerat och utrustat med 3-glasfönster, kanallplasttak med lågt U-värde, eldstad samt kyl och frys. Förberedelser för värmepump är redan gjorda, med rördragning framdragen under golvet.
Utanför uterummet ligger den övre altanen, helt insynsskyddad och med grillplats samt utsikt över grönska och havsvik. Nedanför, innanför ett projekterat och ljudisolerat plank, finns ytterligare en uteplats om cirka 80 kvm i rakt söderläge, med utrymme för pool, växthus eller flera sittgrupper beroende på behov och ambition.
Tomten är uppvuxen och generös, med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Den nedre delen har nyligen planats till och används idag för uppställning av båt, men ger även möjlighet att uppföra garage eller Attefallshus för den som önskar.
Läget är både praktiskt och attraktivt. På några minuters promenad når du flera busslinjer samt SL-båt som tar dig hela vägen in till Gamla Stan. Lika nära ligger Grisslinge havsbad, med konditori, servering och badmöjligheter. Med bil når du dessutom två större köpcentrum inom kort tid, med ett brett serviceutbud.
Ett hem med självklar skärgårdskänsla, god byggnadskvalitet och ovanligt många användningsmöjligheter, utan att kräva kompromisser i vardagen.
