1/34
3 695 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Övrig
Upplåtelseform
Äganderätt
Tomtarea
836 m²
Energiklass
E
Balkong
Uteplats
Välkommen till Nygatan 38 – en unik möjlighet att förvärva en kommersiell byggnad med en rymlig lägenhet belägen på andra våningen, i hjärtat av Piteå. Denna fastighet kombinerar affärsmöjligheter med en bekväm boendemiljö, vilket gör den idealisk för dig som vill investera i en livlig stadsmiljö.
Med en strategisk position på Nygatan, omgiven av butiker, restauranger och service, får ni en genomströmning av kunder och besökare.
På andra våningen hittar ni en stor, lägenhet med öppna ytor och moderna bekvämligheter. Perfekt för dig som vill bo nära arbetet eller hyra ut som en del av er investering. Lägenheten är idag uthyrd tillsvidare.
Byggnaden erbjuder möjlighet att anpassa de kommersiella ytorna för olika verksamheter – från kontor till butikslokaler, vilket gör att ni kan maximera avkastningen på ert investering.
Gott om parkeringsmöjligheter och närhet till kollektivtrafik gör det enkelt för kunder och hyresgäster att nå byggnaden.
Med den pågående utvecklingen av Piteå och dess omgivningar finns det stora möjligheter för framtida värdeökning av fastigheten.
Detta är en sällsynt chans att kombinera arbete och boende på ett och samma ställe, samtidigt som ni investerar i en blomstrande region. Missa inte chansen att äga detta exceptionella objekt. Kontakta oss idag för mer information eller för att boka en visning!
Fullt uthyrt, utgång av kontrakten sker hösten 2026 utom lägenheten. Lägenheten har ett löpande kontrakt med 3 månaders uppsägningstid.
Intäkter 2025:
Källarlokal 1: 7 500 SEK/månad
Källarlokal 2: 6 000 SEK/månad
Källarlokal 3: 8 300 SEK/månad
El ingår i källarhyrorna
Trafikskolan: 13 200 SEK/månad på gatuplan + elen tillkommer för lokalen.
Lägenhet: 11 515 SEK/månad elen tillkommer.
totala intäkter: 46 151 SEK/månad
558 180 SEK/år.
Kostnader 2025:
Fjärrvärme/år: 90 223
El: 22 043/år
Renhållning: 4 076/år
V/A: 8 399/år
Snöröjning: November-april inkl bortforsling av snö, 21 038 SEK.
Försäkring: 20 700 SEK/år
Totala driftkostnader: 166 479 SEK/år.
Driftnetto: 391 701 SEK/år.
Övriga obligatoriska kostnader:
Fastighetsavgift: 24 583 SEK/år. (2026)
Varmt välkommen att anmäla ert intresse!
