1/19
4 500 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Övrig
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
230 m²
Tomtarea
835 m²
Driftkostnad
133 001 kr/år
Energiklass
F
Antal besök
1248
Premium
Unik hyresfastighet med mycket charm och historia, belägen i centrala Karlshamn! Fastigheten består av tre lägenheter i olika storlekar samt en butikslokal på gatuplan, alla för närvarande uthyrda. Byggd före 1870, har denna fastighet bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär, inklusive en träfasad mot Drottninggatan. Bakom porten finner du en charmig innergård med gatsten, ett mysigt gårdshus, äldre förråd och en grönskande trädgård med lusthus och fruktträd. En riktig oas mitt i centrum!
Butikslokal: 105 kvm på gatuplan, uthyrd med hyresavtal till 2026-12-31. Hyresintäkter på 142 872 kr/år.
Lägenhet 1: 7 rum och kök, ca 125 kvm. Kök med massiva ekluckor, badrum med plastmatta, bevarade trägolv och eldstad. Fönster mot Drottninggatan och innergården. Denna lägenhet har bilplats på gården och tillgång till trädgården. Stor del av lägenheten renoverades 1994 med kök Ballingslöv, toalett, ytskikt rum, byte av el. Badrum renoverat 2024. Nedre plan finns en nyrenoverad lägenhet med pentry, badru och sovrum för extra övernattning.
Lägenhet 2: 3 rum och kök, ca 80 kvm. Belägen på innergården med kök med massiva träluckor, badrum med plastmatta, balkong mot innergården och kakelugn.
Lägenhet 3: 2 rum och kök, ca 50 kvm. Fönster mot Drottninggatan och innergården, kök med ljusbeiga köksluckor, badrum med plastmatta renoverat för ca 10 år sedan, och kakelugn.
Samtliga lägenheter har tvättmaskin. Både butikslokalen och lägenheterna hyrs ut med varmhyra, där hyresgästerna betalar hushållselen själva. Flera eldstäder och kakelugnar finns bevarade men används inte, statusen är därför oklar.
Hyresintäkt 2025: 226 740 kr (bostäder), 142 872 kr (lokal). Totalt: 369 612 kr.
Driftskostnader 2025: Fjärr: 72 486 kr. VA: 13 472 kr. Sop: 5 214 kr. Försäkring: 9 684 kr. El: 7 145 kr
Drottninggatan 70 är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde (kontrollera alltid med byggnadskontoret innan ändringar utförs). Innergården är klädd med gatsten och övergår i en charmig trädgård med gräsmatta, lusthus och fruktträd. Det finns även förråd till lägenheterna på innergården.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Johan Augustsson på 0721772702 eller [email protected]
