1/90
4 000 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Fritidshus
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
7 rum
Boarea
184 m²
Tomtarea
1,1 ha
Driftkostnad
33 451 kr/år
Premium
Välkommen till Hangvar Kullshage och en karaktärsfull kalkstensgård i ett privat och insynsskyddat läge utan angränsande grannar.
Gården består av flera byggnader samlade kring en öppen gårdsplan där mangårdsbyggnaden, ett småbrukartorp från sent 1800-tal, varsamt byggts om till ett trivsamt fritidsboende där kalksten, fyra eldstäder, trägolv, synliga bjälkar och djupa fönsternischer skapar en harmonisk miljö. Nuvarande ägare har genomfört flera förbättringar i närtid såsom nytt och dränerat vardagsrumsgolv, nya radiatorer med fjärrstyrning (via internet), en stor gjuten uteplats samt ett växthus som förlänger säsongen. I den tidigare ladugården finns ett charmigt gästboende med tre rum och kök vilket ger möjlighet till uthyrning eller gott om plats för nära och kära på besök. I det separata servicehuset finns tvättstuga, dusch, vedeldad bastu samt ett loft med ytterligare sovplatser.
Den bebyggda tomten, 1:51, är omsluten av skog från två håll och öppnar sig mot ett vackert kulturlandskap åt de andra hållen.
Här väntar en inbjudande miljö där växthus och uteplatser skapar utrymme för sociala stunder – ostört och med vacker utsikt.
Den totala tomtarealen uppgår till 11 237 kvm och är fördelat på tre fastigheter.
- Hangvar Kullshage 1:51, bebyggd fastighet, 5 140 kvm.
- Hangvar Kullshage 1:60, obebyggd tomt, 2 384 kvm.
- Hangvar Kullshage 1:61, obebyggd tomt, 3 713 kvm.
De två obebyggda tomterna utgör ett intressant komplement och kan innebära framtida möjligheter för en ny ägare. Säljarna har i viss mån undersökt förutsättningarna för åtgärder på tomterna, men någon slutlig klarhet kring byggnation, vatten och avlopp eller övriga tillstånd finns inte. Köpare rekommenderas därför att själv närmare undersöka detta med berörda myndigheter om det är av vikt för köpet.
Läget är fridfullt och avskilt men inte ensligt. Bakom en trädridå, finns närmaste grannar och åt andra hållet finns ytterligare bebyggelse längs med grusvägen. Där hittar du bland annat Kullshage Bruk med ”Gotlands otillgängligaste gårdsbutik” för ekologiska grönsaker, potatis och blommor och i närheten ligger naturreservatet Träskmyr med fågelskådartorn, orkidéer och ett rikt fågelliv.
På cykelavstånd ligger Kappelshamn med barnvänlig sandstrand, hamn, restaurang samt kustvägar för promenader och cykelturer. På kort bilavstånd ligger Sigsarve klintkust och Ihrevikens vidsträckta sandstrand.
